Woning te koop in Heers

Aan de Vechmaallaan 46 in Heers ligt een karaktervolle open bebouwing met opvallend veel ruimte en mogelijkheden. De woning is te renoveren en vormt daardoor een interessante keuze voor wie een bestaande woning volledig naar eigen wensen wil herinrichten. Met 144 m² bewoonbare oppervlakte, vier slaapkamers, een grote garage en een bijzonder ruime tuin is er alvast een veelzijdige basis aanwezig.

De woning dateert uit 1874 en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 144 m². Ze bevindt zich in een te renoveren staat, waardoor toekomstige bewoners de inrichting en afwerking zelf kunnen bepalen. Een belangrijk onderdeel werd in het verleden reeds aangepakt: het dak werd vernieuwd in 2005. De open bebouwing en de verschillende beschikbare ruimtes bieden heel wat mogelijkheden voor een grondige renovatie.

Op het gelijkvloers kom je via de inkom binnen in de eetplaats, die centraal in de woning ligt. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer van circa 14 m². Vanuit de gang is ook een opkamer bereikbaar. Achteraan ligt de keuken van ongeveer 17 m². Dankzij deze indeling zijn de verschillende leefruimtes duidelijk van elkaar gescheiden. Bij een renovatie kan hier een aangename leefomgeving ontstaan waarin iedere ruimte een eigen functie behoudt.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een berging van ongeveer 22 m². Aan de rechterzijde van de woning ligt bovendien een ruime garage van 44,07 m². Het grondplan toont naast deze garage nog een bijkomende berging. Hierdoor is er heel wat praktische ruimte beschikbaar voor opslag, fietsen of andere toepassingen. De verschillende nevenruimtes zijn een duidelijke meerwaarde voor wie graag voldoende plaats rondom de eigenlijke leefruimtes heeft.

De eerste verdieping is ingericht met drie slaapkamers en een afzonderlijk bureau. De slaapkamers zijn via de nachthal bereikbaar en liggen verspreid over beide zijden van de verdieping. Het bureau bevindt zich aan de linkerzijde en vormt een handige afzonderlijke werk- of studeerplek. De woning telt in totaal vier slaapkamers, met oppervlaktes van 15,44 m², 11,16 m², 11,08 m² en 8,35 m². Zo is er voldoende ruimte voor een gezin en blijft er dankzij het aparte bureau flexibiliteit voor thuiswerk.

Naast de woonruimtes beschikt het pand over een kelder van 8,77 m², die volgens het grondplan afzonderlijk bereikbaar is. Verder is er een zolder van ongeveer 30 m² aanwezig. Samen met de bergingen en de grote garage levert dit heel wat bijkomende opslagruimte op. Handig tijdens het dagelijkse leven en zeker interessant wanneer de woning na renovatie volledig in gebruik wordt genomen.

Ook buiten is ruimte hier het sleutelwoord. Het perceel meet 11a 92ca en beschikt over een prachtige tuin van ongeveer 1.000 m². De zuidoostelijke oriëntatie vormt daarbij een mooie troef. Er is plaats voor een ruim terras, speelruimte, groen of een moestuin. Na de renovatie zie je jezelf hier al genieten van een rustige ochtend buiten of een lange zomerdag met familie en vrienden. De omvang van de tuin laat bovendien toe om verschillende zones te creëren zonder het open karakter te verliezen.

Het renovatiekarakter van de woning biedt toekomstige eigenaars de kans om de bestaande ruimtes opnieuw vorm te geven volgens hun eigen behoeften. De combinatie van 144 m² bewoonbare oppervlakte, vier slaapkamers, een afzonderlijk bureau, grote garage en verschillende bergmogelijkheden zorgt daarbij voor een stevige basis. Het dak werd reeds vernieuwd in 2005, terwijl de overige renovatie ruimte laat voor een persoonlijke aanpak.

De woning bevindt zich op een rustige locatie in Heers, met verschillende voorzieningen binnen bereik. Een bushalte ligt op ongeveer 200 meter en een restaurant op 550 meter. Een bank bevindt zich op circa 800 meter en scholen op 1,1 kilometer. Ontspanningsmogelijkheden liggen op ongeveer 2 kilometer. Voor winkels bedraagt de afstand 4,5 kilometer en voor kinderopvang 4,8 kilometer. Zowel het treinstation als de snelweg bevinden zich op circa 10 kilometer.

Vechmaallaan 46 combineert het karakter van een oudere woning met veel ruimte en een aanzienlijk renovatiepotentieel. Vooral de praktische indeling, vier slaapkamers, het aparte bureau, de grote garage en de prachtige zuidoostelijk gerichte tuin van circa 1.000 m² springen in het oog. Een woning voor wie vandaag de mogelijkheden ziet en hier morgen een persoonlijke thuis van wil maken. Voor meer informatie of een bezoek kan contact opgenomen worden via 012 699 900. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag.

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.