Huis te koop in Liège

Gelegen in de wijk Saint-Laurent, dicht bij het centrum van Luik en zijn voorzieningen, dit gebouw van rapport 3 gevels ontwikkelt ongeveer 404 m2 bewoonbaar en vormt een grote investeringsmogelijkheid. Momenteel uitgerust in 4 eenheden, waarvan 3 gehuurd en een ruime duplex van 4 kamers vrij van beroep, het heeft een bijzonder interessante configuratie. De oorspronkelijke bouwvergunning voorzag in 5 eenheden: de voormalige eigenaren combineerden de begane grond met de eerste verdieping om hun familiewoning te creëren. Het herstel van de aanvankelijke configuratie vormt derhalve een te bestuderen vooruitzicht op herstel. Het gebouw heeft ook een tuin, terrassen, 2 garages en 11 kelders. Individuele gas- en elektriciteitsmeters, dubbele beglazing en versnaperingen.

EEN LOKATIEVE POTENTIEEL INVESTERING! De drie momenteel gehuurde appartementen genereren ongeveer 1.565 €/maand, terwijl de gratis duplex te huur kon worden aangeboden voor een geschatte bedrag van 1.300 €/maand, waardoor het maandelijkse inkomen op ongeveer 2.865 €. Op basis van de indicatieve huurprijzen van het Waalse huurnet, heeft het gebouw een theoretisch huurpotentieel van € 3,360/maand in configuratie 4 wooneenheden, tot € 3,640/maand in configuratie 5 wooneenheden, d.w.z. een theoretisch bruto rendement dat 7% kan benaderen tegen de prijs van € 630.000. Deze prognoses omvatten het leasen van de geraamde waarden en het herconfigureren en administratief valideren van de vijf eenheden. Een kans voor elke investeerder die een vastgoedpakket wil kopen met bestaande inkomsten en vooruitzichten op optimalisatie op middellange of lange termijn. Indicatieve en niet-contractuele plannen en dimensies Meer informatie op www.efertz.be 04/342 21 21