Huis te koop in Liège

Immo Prism presenteert dit rapport gebouw (in stedelijke overeenstemming, zie hieronder) zorgvuldig gerenoveerd gelegen rue Fond Pirette in 4000 Luik, in een rustige en residentiële straat, op minder dan 450 meter lopen van Place Saint-Lambert. De centrale ligging maakt het mogelijk om een bushalte te bereiken in minder dan 2 minuten lopen, het treinstation van Luik-Saint-Lambert (station du Palais) in minder dan 7 minuten en de tramlijn van Place Saint-Lambert in minder dan 12 minuten. De winkels en voorzieningen van het centrum zijn ook zeer gemakkelijk bereikbaar. Parkeren is gemakkelijk op straat, wat een belangrijke troef is voor de bewoners, zowel voor hun dagelijkse reizen als voor de toegang tot winkels en diensten in het stadscentrum. PLAATSELIJKE INKOMEN EN URBANISTISCHE OVEREENSTEMMING Dit gebouw bestaat uit twee onafhankelijke wooneenheden, een duplex van ongeveer 106 m2 na PEB en een triplex van ongeveer 128 m2 na PEB, is een kans voor investeerders die hun woning in Luik willen ontwikkelen of diversifiëren. Beide appartementen worden momenteel gehuurd en genereren bruto huurinkomsten van 1.787 €/maand, of 21.444 €/jaar. De huidige maandelijkse huurprijzen zijn als volgt: Duplex: € 897/maand, geïndexeerde huur in 2026. Triplex: € 890/maand, huur niet geïndexeerd sinds de huur heeft plaatsgevonden. Beide huurovereenkomsten worden geregeld door kortstondige hoofdhuurovereenkomsten, die plaatsvonden op respectievelijk 16 september 2024 en 1 januari 2025. De naleving van de stedenbouwkundige voorschriften van het meldende gebouw voor twee appartementen werd erkend door een vergunning voor stadsplanning die in 2011 werd afgegeven door de Urban Service van de stad Luik. Voor meer informatie over huidige huurcontracten kunt u contact opnemen met Immo Prism. SAMENSTELLING VAN DUPLEX (ENVIRON 106 m2 Op de begane grond heeft de accommodatie een eigen inkomhal, een apart toilet, een woonkamer die open is voor de eetkamer en een uitgeruste keuken. De woonkamer geeft toegang tot een twee verdiepingen openlucht binnenplaats van ongeveer 21 m2, gericht op het oosten. Op de eerste verdieping, de nachtzaal serveert twee slaapkamers, een aan de voorzijde van 13,90 m2 en de andere aan de achterzijde van 11,75 m2, evenals een badkamer uitgerust met een bad, een eenvoudige wastafel en een toilet. De duplex heeft ook een eigen kelder in de kelder. SAMENSTELLING VAN DE TRIPLEX (ENVIRON 128 m2 Op de begane grond heeft de accommodatie een eigen inkomhal. Op de eerste verdieping, het omvat een 14,70 m2 slaapkamer achter, evenals een wasruimte die de mogelijkheid biedt om te worden uitgerust in een waterkamer, onder voorbehoud van de nodige technische en stedenbouwkundige controles. Op de tweede verdieping, de woonkamer serveert een onafhankelijke toilet en een open woonkamer met inbegrip van de woonkamer, eetkamer en uitgeruste keuken. Op de derde verdieping, de nachtzaal serveert twee slaapkamers, een aan de voorzijde van 14,20 m2 en de andere aan de achterzijde van 14,80 m2, evenals een badkamer uitgerust met een bad, een doucheruimte, een eenvoudige wastafel en een toilet. De triplex heeft twee privékelders in de kelder. SUBSOL EN TECHNISCHE MIDDELEN Het gebouw omvat een gemeenschappelijke kelder met gas- en watermeters, evenals drie prive-kelders verdeeld over de twee appartementen. De technische uitrusting is als volgt bekend: PVC en houten chassis met hoge prestaties dubbel glas. Velux PVC dakramen met hoge efficiëntie dubbele beglazing. PVC sluiter op de begane grond raam aan de kant van de weg. Dak hellend in tegel en geïsoleerd in PUR van 8 cm, jaar van renovatie 2011. Plat dak gerenoveerd in 2026, in dakbedekking en geïsoleerd in PUR van 8cm. Twee afzonderlijke ketels met condensgas en lage temperatuur, met directe warmwaterproductie. Twee elektrische verbindingsmeters, twee watermeters en twee gasmeters (geen gewone belasting). Daar spreekt u mee. Twee controlerapporten van elektrische installaties geldig tot 2039. Branddeuren geïnstalleerd in gemeenschappelijke ruimten. Energie-efficiëntieduplex: PEB 2025015011077, 27.073 kWh/jaar, 255 kWh/m2.jaar, energie-index: C. Triplex: PEB 20250115007275, 31.047 kWh/jaar, 242 kWh/m2.jaar, energie-index: C. CADASTRAL ONTVANGSTEN De eigenschap wordt genomen onder drie verschillende kadastrale matrices: Gemeenschappelijke delen. Duplex, genaamd "A.REZ.1 appartement": kadastrale inkomsten niet geïndexeerd van € 900. Triplex, genoemd "appartement AP02 A2.3": kadastrale inkomsten niet geïndexeerd van € 420. Het totale niet-geindexeerde kadastrale inkomen van de twee woningen bedraagt 1,320 euro. STRATEGISCHE INVESTERINGEN VOOR EEN LIEGALE IMMOBILITEIT De combinatie van twee onafhankelijke appartementen, bestaande huurinkomsten, een centrale locatie in de buurt van het openbaar vervoer maakt dit rapport bouwen een mogelijkheid om te overwegen voor een huur investering in het centrum van Luik.