Villa te koop in Manderfeld

Bullange (Büllingen) ligt in het hart van de Duitstalige Gemeenschap, in de Belgische Eifel. Een regio die bijzonder gewaardeerd wordt om zijn uitgestrekte landschappen, bossen en zijn netwerk van fietstochten en routes. Het gehucht Hasenvenn geniet van een rustige omgeving en een prachtig uitzicht op het omringende platteland. De Vennbahn-RAVeL, die de regio doorkruist, maakt deze natuurlijke omgeving ideaal compleet. Deze villa, die begon met de bouw in 2012, is gelegen op een prachtig perceel met een spectaculair panorama van de Belgische Eifel. In het hart van het huis, grote en warme woonkamers zijn een enorme ingerichte keuken, een eetkamer en verschillende woonkamers, allemaal gekenmerkt door houten balken, hoge plafonds en grote baai ramen. Een deel van de verdieping wordt momenteel geëxploiteerd in B&B en omvat een tweepersoonskamer met eigen badkamer en een familie suite met twee slaapkamers, een eigen woonkamer en een badkamer. De grote rechtse vleugel is bezet in een prive-capaciteit en blijft gedeeltelijk te ontwikkelen, biedt vele mogelijkheden: echte private vleugel, extra gastenkamers, wellnessruimte, kantoor of recreatieruimte. Het onafhankelijke annexgebouw dient momenteel als garage en kan eventueel een andere opdracht krijgen. Buiten heeft het complex een grote tuin, diverse terrassen, veel parkeerplaatsen en een grote fotovoltaïsche installatie. Samenstelling: Begane grond: majestueuze hal (4,75 x 4,50) met trap naar de vloer; kantoor (3,75 x 3,55); L woonkamer met zithoek (5,80 x 3,75) en glazen deuren naar het terras, eethoek (5,80 x 5,05) en grote keuken (8,90 x 5,40) uitgerust met 2 vaatwasmachines, vriezer, koelkast, gecombineerde magnetron, oven, gecombineerde stoomoven, flat-heater, wijnkelder en centraal eiland met Novy inductiefornuis en geïntegreerde kap; Eigen inkomhal (2,80 x 2,45) met toilet (2,15 x 0,80), wasserij (3,70 x 2,25); Technische ruimte/reserve (3,95 x 3,70); Technische ruimte/reserve (3,95 x 3,70) wellnessruimte (8,50 x 5,40) met verwarmingsruimte (1,80 x 1,55), toilet (1,20 x 1,20) en douche (2,15 x 1,85); fitnessruimte (4,95 x 3,55); 1e verdieping: zithoek op de overloop (6.40 x 5.85); kamer 1 met slaapkamer (2,20 x 2,15), slaapkamer (5,15 x 4,70), badkamer (2,50 x 2,05) met douche, wastafel en toilet (1,95 x 1,20); gastenkamer 2 met woonkamer (8,85 x 4,30) en overloop (4,65 x 2,15), 2 slaapkamers (3,20 x 3.05 & 3.05 x 3,00), badkamer (4,50 x 3,60) met ligbad, douche en dubbele wastafel, en toilet (1,50 x 0,95); Privé-vleugel (9.15 x 8.15) volledig te bouwen, met reeds geplande wateraankomsten en evacuaties; buitenkant: grote parkeerplaats aan de voorzijde; garage (7.00 x 7.00) die als aparte woning kan worden ingericht; grote grastuin met gedeeltelijk overdekt terras; open terras aan de zijkant. DEELNEMEN Totale oppervlakte van ongeveer 565 m2; Huidige activiteit in B & B - officieel geregistreerde activiteit (1 slaapkamer + 1 studio, maximale capaciteit van 6 personen); brandveiligheidscertificaat geldig tot 30.04.2034; Grote onafhankelijke particuliere vleugel nog volledig te ontwikkelen; Interessant voor particuliere beroepen, B&B-activiteiten, een combinatie van huisvesting/beroep of de ontwikkeling van een toeristische activiteit; Verwarming door lucht/waterwarmtepomp, gecombineerd met een grote fotovoltaïsche installatie met 36 paneel met een totaal vermogen van 15,2 kWp; Elektrische installatie volgens de GIR, verhouding geldig tot 30/11/2048. Originele architectonische plannen ter illustratie van aanvullende ontwikkelingsmogelijkheden die ter informatie beschikbaar zijn; Septic tank rioolwaterzuivering; AANMELDING VAN IMMOBILITEIT EN BEHANDELING VAN ACTIES De verkoop bestaat uit een niet met elkaar verbonden set bestaande uit: Onroerend goed en privébezit; De overname van de aandelen van de exploitatiemaatschappij. Het grootste deel van de bedrijfsgerelateerde inventaris wordt momenteel particulier bijgehouden. Op het tijdstip van verkoop kunnen dergelijke roerende goederen, indien gewenst, aan de bestaande onderneming worden overgedragen. De exploitatiemaatschappij bezit de activiteitengerelateerde vergunningen en bezit een beperkt deel van de roerende goederen zoals aangegeven in de afschrijvingstabel. Indicatief: De indicatieve waarde van het onroerend goed en de roerende goederen die privé worden gehouden, wordt geraamd op 725 000 EUR, die moet worden uitgesplitst tussen de prijs van het onroerend goed en die van het roerende goed. De indicatieve waarde voor de overname van de aandelen van de onderneming wordt geraamd op 150.000 EUR. De overdracht van de aandelen van de vennootschap en de ondertekening van de notariële akte vinden op dezelfde dag plaats.