Huis te koop in Marcinelle

Het vastgoedkantoor KIMMO presenteert een 2 gevels gebouw bestaande uit 4 slaapkamers met gemeenschappelijke kamers, 2 studio's en een onafhankelijk huis. 6001 Marcinelle, Rue Delestienne 39, dicht bij voorzieningen en hoofdassen.

Ideaal voor beleggers, dit pand biedt een gegarandeerd huurinkomen van 2350 €/maand.

Samenstelling: Begane grond (55 m2): inkomhal, 2 slaapkamers (14m2 en 17m2), gemeenschappelijke keuken, gemeenschappelijk toilet, toegang tot de kelder en binnenplaats. Kamer 39/01: gehuurd sinds 08/05/2019 - 600€ alle kosten inbegrepen (huurgarantie 800€) Kamer 39/02: gehuurd sinds 05/08/2025 - 200€ alle kosten inbegrepen (geen huurgarantie)

Tussenniveau (17 m2): 3 WC, douche. 1e verdieping (35 m2): hal, 2 slaapkamers (11m2 en 14m2), gemeenschappelijke keuken.

Kamer 39/011: Momenteel bezet door de eigenaar Kamer 39-012 : gehuurd sinds 01/08/2019 - 350€ alle kosten inbegrepen (huurgarantie 500€)

2e verdieping (39 m2): hal, 2 studio's bestaande uit elk zijn woonkamers, de keuken, de badkamer, het toilet (17m2 elk).

Studio 39/021: gehuurd sinds 12/12/2019 - 450€ alle kosten inbegrepen (huurgarantie 600€) Studio 39/022: gehuurd sinds 02/05/2022 - 250€ alle kosten inbegrepen (geen huurgarantie) Kelder: kelders en ketelruimte. Binnenplaats van 9m2 aan de achterzijde + 2 opslagruimtes

Technische aspecten: Centrale verwarming van gas - VALILLAT Gemeenschappelijke elektrische boiler voor 4 slaapkamers + één boiler per studio. PVC frame DV behalve houten frame op de 2e verdieping Geïsoleerde daken - Velux (2023) Te herzien platform Elektrische installatie voldoet aan 2045 Elektrische meter, watermeter, gewone gasmeter. Brandweercentrale Verbonden met riolen.

BEP: klasse E - 378 kWh/m2.jaar (82 947kWh/jaar) (20260428049716

ONAFHANKELIJKE HUIS (te regelen in het kadaster) aan de achterkant van het gebouw (40 m2) Samenstelling: Begane grond: woonkamer en keuken (19m2), berging (1m2) 1e verdieping: 1 slaapkamer (15m2), badkamer (3m2) 2e verdieping: mezzanine (2m2) Gehuurd 500€ alle kosten inbegrepen (huurgarantie 1000€) Hof van 20m2

Technische aspecten: Geen verwarming Elektrische boiler PVC DV chassis (2019) Tegeldak (+/- 10 jaar) Individuele slimme meter Gemeenschappelijke watermeter met de voorkant van het gebouw Elektrische installatie voldoet aan 2045 Verbonden met riolen.

BEP: klasse G - 997 kWh/m2. jaar (52 324kWh/jaar)

Kadastrale inkomsten voor het geheel: 1080 €

Niet inbegrepen oriëntatieprijs Bureaukosten: 249.000 € Agentschapskosten: 3,63% BTW op de verkoopprijs met een minimum van 6,6655,-€ BTWC Guide price agency included: 258.038,70-€

KIMMO Agentschap Mededeling voor informatieve en niet-contractuele doeleinden. De makelaar neemt geen beslissing over de ontvangen aanbiedingen. KIMMO, meer dan Woorden!