Huis te koop in Niel

Gesloten bebouwing in Niel met 3 mogelijke slaapkamers, garage en Z-tuin Geen renovatieverplichting EPC 116 kWh/m²/jaar (2026) tegenover 361 kWh/m²/jaar in 2013 Reeds aanzienlijke investeringen uitgevoerd; verdere renovatie mogelijk volgens eigen tempo en budget Gelijkvloers: inkomhal, ruime woonkamer & zitkamer, volledig uitgeruste keuken met kookplaat, vaatwasser, spoelbak, koelkast, oven, microgolfoven en koffiemachine, voorraadkamer en badkamer met inloopdouche, lavabo en toilet. 1e verdieping: nachthal, 2 slaapkamers en toilet. 2e verdieping: onafgewerkte zolder met mogelijkheid tot inrichting van een 3e slaapkamer , bureau of hobbyruimte. Verder: garage, Z-tuin en buitenterras heraangelegd in 2022 . De eigenaars investeerden de voorbije jaren reeds € 80.000 in energieverbeterende en structurele werken: Dakrenovatie juni 2025: ca. € 32.000 Warmtepomp: ca. € 15.000 12 zonnepanelen van 445 Wp: ca. € 7.500 Thuisbatterij 10 kWh: ca. € 6.500 Badkamer en achterbouw gerenoveerd in 2019: ca. € 18.000 Terras aangelegd/heraangelegd in 2022 PVC-ramen: dubbele hoogrendementsbeglazing Elektrische installatie conform Parket voor 1e en 2e verdieping (waarde ca. € 7.000) reeds aangekocht en klaar voor plaatsing Facturen van de uitgevoerde investeringen zijn beschikbaar. Het EPC verbeterde van 361 kWh/m²/jaar (2013) naar 116 kWh/m²/jaar (2026) . De woning beschikt over een warmtepomp, 12 zonnepanelen van 445 Wp en een thuisbatterij van 10 kWh. Hoewel de gasleidingen nog aanwezig zijn, wordt er geen gas meer verbruikt. Volgens de huidige voorschotfacturen daalden de maandelijkse energiekosten van ca. € 201 (gas+elektriciteit) naar ca. € 72 (elektriciteit). De woning is grotendeels instapklaar , maar vraagt nog renovatie- en afwerkingswerken. De geschatte kostprijs bedraagt ongeveer € 75.000 . Geen renovatieverplichting = de koper kan renovatiewerken gefaseerd uitvoeren volgens eigen tijdspanne, prioriteiten en budget en de woning zo stap voor stap naar eigen smaak afwerken. De onafgewerkte zolder biedt bijkomend potentieel voor: 3e slaapkamer, bureau of hobbyruimte. Alle noodzakelijke verkoopdocumenten zijn beschikbaar. Facturen, attesten en andere documenten kunnen tijdens een bezoek ter inzage worden voorgelegd. Plannen, foto's en virtuele rondleiding: https://360tool.immotools.be/sterckx/384/931/