Huis te koop in Nivelles

Vier gevelwoning met zuidwestelijke tuin, Rue des Arts in Nivelles

Rue des Arts, een woonweg met individuele huizen en tuinen, weg van het verkeer. Dit is het soort straat waar vogels worden gehoord in plaats van verkeer, en dit is wat maakt de waarde van het goede net zoveel als het huis zelf. Het hele ding is een stuk van het snelwegnetwerk.

Gebouwd in 1968 op een perceel van 393 m2, het huis is gehouden door dezelfde familie voor meer dan vijftien jaar en het is te zien in de zware posten: het dak werd volledig herbouwd en geïsoleerd in 2012, en het chassis werd vervangen in fasen tot 2025.

Begane grond, de lobby serveert een woonkamer en een eetkamer enfilade, uitgebreid door een veranda die alle licht van de middag. De keuken is uitgerust met inductieplaat en ingebouwde oven. Een extra kamer dient nu als kantoor en vindt zijn functie als slaapkamer, de kamer kon worden geopend om de woonkamer te vergroten. Er wordt een apart toilet toegevoegd.

Boven, drie slaapkamers, verlicht door dak ramen, evenals een tweede badkamer + aparte douche en dubbele wastafel en toilet.

Boven, een geïsoleerde zolder, bediend door twee Velux gelegd tijdens de renovatie van het dak. Volume beschikbaar voor verdere ontwikkeling.

In de kelder., een garage met put, een wasruimte, een brandstofkelder en een 14 m3 regenwatertank.

De tuin 300 m2 ligt op het zuidwesten, bebost, begrensd door hagen gesneden en uitgebreid door een terras aan de achterkant. Het is gesloten en zonder directe aandacht.

Techniek

Dak 2012: volledige afzetting, isolatie in steenwol, onderdak, nieuwe leisteen en zink, twee Velux

PVC chassis dubbel glas, vervangen tussen 2010 en 2025, de laatste in Schüco

Aluminium luiken en muskietennetten

Geïsoleerde garagedeur

Centrale verwarming van olie

Alarmsysteem

Kadastrale inkomsten: 1,826 €

Energieprestaties

BEP D · 63.023 kWh/jaar · 308 kWh/m2.an