Villa te koop in Rixensart

RIXENSART (Proximity of the Centre of Rixensart and the Gare ) : EXCEPTIONNELLE VILLA A RIXENSART Deze lichte en royale woning biedt een unieke woonomgeving die comfort, natuur en functionaliteit combineert. De hoofdingang serveert een grote woonoppervlakte van 120 m2 inclusief een woonkamer met open keuken. Het huis heeft 3 tot 4 slaapkamers, twee badkamers, verschillende goed georiënteerde terrassen, evenals tal van kelders en opslagruimtes. Met een aparte toegang kunt u genieten van een professionele ruimte ideaal voor een vrij beroep, waaronder een hal, een wachtkamer, een toilet, een douche en een groot kantoor. Op de parkeerplaats is het pand uitgerust met een carport voor twee auto's, een dubbele garage en een buitenparkeerplaats voor twee tot drie voertuigen. Energieprestaties zijn uitstekend met een PEB categorie C !!! Mooie familievilla met nette afwerking, in een rustige en groene omgeving. Hartslag gegarandeerd. Op afspraak 0475/345.135 - Meer details en andere eigendommen op www.immoschmidt.be

Begane grond 1 Parkeerplaats voor 2 tot 3 auto's 1 Garage voor 2 auto's 1 Carport voor 2 auto's Professioneel deel met onafhankelijke toegang: Receptiehal met kleedkamer en gastentoilet Wachtkamer met aparte douche, wastafel en toilet (voormalige medische praktijk) Groot kantoor van 26 m2 Lichte wintertuin die toegang geeft tot het privé-gebied Begane grond - Belangrijkste leefruimte: Ruime marmeren inkomhal met kleedkamer en toilet Indrukwekkende woonkamer van 86 m2: woonkamer, leeshoek met open haard en eetkamer die uitkomt op het terras Super uitgeruste keuken met lunchruimte en centraal eiland op 2 niveaus met directe toegang tot de tuin Reservering Entresol van 25 m2 (momenteel speelkamer/ biljart) met directe toegang tot het zwembad Twee slaapkamers of kantoren (14,5 m2 en 15 m2) met inbouwkasten Dubbele toegang badkamer, centraal bad en dubbele wastafel Lichte wintertuin die toegang geeft tot het privé-gebied 1e verdieping Uitzonderlijke ouderlijke suite Suite van 82 m2 inclusief slaapkamer, badkamer (douche, bad, dubbele wastafel), apart toilet Dressing gebied Toegang tot een ruim terras in Bangkirai met jacuzzi, zuidelijke oriëntatie Volledige kelder: Ongeveer 76 m2 verdeeld over 6 kelders (technisch, werkplaats, ketelruimte, wasruimte, geventileerd vacuüm) Twee liftpompen Directe toegang tot de tuin 1 nieuwe gasketel REMEHA en 1 andere VIESSMANN (in geval van probleemoplossing) Welzijnsruimte en afhankelijkheden: Overdekt zwembad (90 m2) in mozaïek met tegenstroom zwemmen, douche en warmtepomp Onafhankelijke garage van 47 m2 met gemotoriseerde sectionale deuren (trifas) Dubbele carport met 2 elektrische laadstations Veel parkeerplaatsen buiten Tuin en omgeving: Land van 47 are 63 ca volledig omheind Zonterrassen met open haard Vijver, brug, waterval, fontein Automatische deur, lokale prullenbak Prachtig ingericht volwassen tuin, perfect onderhouden Technische apparatuur en prestaties: Nieuw chassis (2024 Dubbele gasverwarming (Remeha + Viessmann) 3x63 Een drie-fase elektriciteit, paraferon, recente meters Zonnepanelen (8 eenheden) voor warm water Bewakingscamerasysteem en perimetrisch alarm Verwarming VIESSMANN gascondensatie voor warm water, zwembad en zonnecollectoren (op de begane grond) BEP: C - BEP nr. 20240703014652 - klootzakken. primair: 213 kWh/m2.an - nadelen. totaal 121847 kWh/jaar Aanwezigheid van thermische daksensoren Aanwezigheid van een kluis in de villa ONLINE BEZOEKEN www.immoschmidt.be OF op 02/736,77,44