Huis te koop in Schaerbeek

Sleeckx Avenue - Een 1911 huis dat plaats maakt voor uw project Inleiding Er zijn huizen die we begrijpen vanuit de inkomhal. Hier is het de betegelde tegel, de houten trap die recht naar het licht gaat, en deze indruk van breedte die niet vaak in Schaarbeek wordt gevonden. Met +/- 6 m gevel, ademt het huis. Op de 1e verdieping, de woonkamer ketting met echte hoogten, lijsten, rozen en 2 gesneden houten open haarden die door de eeuw gingen. Boven zijn de kamers verdeeld over 3 verdiepingen. Aan de achterkant, een binnenplaats en een tuin van +/- 195 m2, een echte hoek van groen in de stad. Eerlijk gezegd is het huis niet te nemen zoals het is. De keuken en badkamer moeten opnieuw worden ingericht, en het geheel moet worden gemoderniseerd. Maar de structuur is er, het chassis werd grotendeels vervangen in 2018 en de ketel is nieuw. Dit is precies wat het een interessante basis maakt: je verandert het in je imago, voor een groot gezin, een gedeeld appartement, of om je professionele activiteit op de grond te zetten terwijl je op de vloer woont. Locatie en omgeving Het huis is gelegen avenue Emile Sleeckx, een geboomte avenue van Schaarbeek omzoomd door gevels van de vroege 20e eeuw. De woning wordt overgenomen in woonwijken en in gebieden met culturele, historische, esthetische of schoonheidsinteresse in de Pras, die helpt om het karakter van de straat te behouden. [In te vullen: dichtstbijzijnde tram/bushaltes, scholen, winkels, parken en toegangstijden tot het centrum en de belangrijkste assen.] Deel voor stuk beschrijving Begane grond Entreehal van +/- 6,60 m2 met betegelde tegel en periode elementen, ruimte met trap. Aan de voorkant, een garage van 27 m2, een echte pluspunt in de buurt. Aan de achterzijde, een kantoor van +/- 11 m2, dan in het bijgebouw een werkplaats van +/- 13.60 m2 (dubbele beglazing) en een wasruimte van 9 m2 met grote wastafel. Directe toegang tot de binnenplaats en tuin. Dit niveau kan onafhankelijk van het thuisleven werken. 1e verdieping - levensstandaard Voorste woonkamer van +/- 26 m2 en eetkamer van +/- 19 m2, alle 2 op de vloer, met gesneden houten open haarden. Sommige kamers hebben valse plafonds: door ze te verwijderen, kan men verwachten de oorspronkelijke hoogten en lijsten te vinden. In het bijgebouw, een 2e eetkamer van +/- 13,50 m2, praktisch als ontbijt hoek of kantoor. Keuken van +/- 6,90 m2, volledig opnieuw te maken. Apart toilet. Entresol Badkamer van +/- 4,55 m2 met bad, wastafel en toilet. Een slaapkamer van +/- 17 m2 op de verdieping. 2e verdieping Een grote lichte slaapkamer van +/- 25,50 m2 en een 2e slaapkamer van +/- 17,50 m2. 3e verdieping - onder dak 3 zolderkamers van +/- 12,50 m2, +/- 13,50 m2 en +/- 13,05 m2, verlicht door velux en tabatières. Een zolder van +/- 10 m2 met dak. Kelder Grote voorkelder van +/- 17,90 m2 met meter, kolenkelder, vrije ruimte en technische ruimte van +/- 16,5 m2 waar de ketel zich bevindt. Buiten Een achtertuin, dan een tuin van +/- 195 m2 licht verheven, geplant en zonnig. De totale grond is +/- 3 are. Technische specificaties - Woonoppervlakte: +/- 292 m2 (eventimmo meetmethode) - Bruto oppervlakte PEB 299 m2 - Veld: +/- 3 are - Zijkant: +/- 6 m - BEP: F - 313 kWh/m2.an - Certificaat Geen [in te vullen] - Verwarming: Vaillant condensator gasketel (verplaatst eind 2014, onderhoud oktober 2026), thermostaatregeling met externe sonde, 17 thermostaatkleppen, gietijzeren radiatoren - Warm water: ketels in de keuken en badkamer - Chassis: PVC dubbele beglazing geïnstalleerd in 2018 op +/- 80% van de woning, een paar eenvoudige houten beglazing in de bijlage - Elektriciteit: drie fasen, drie tabellen, verschillen. Controle uitgevoerd in april 2026: faciliteit om binnen 18 maanden na het besluit in overeenstemming te worden gebracht (verslag beschikbaar) - Dak: +/- 25 jaar oud, in schijnbare goede staat - Urbanisme: eengezinswoning (1 accommodatie met garage), geen bevinding van voortdurende inbreuk Sterke punten - Prachtige gevelbreedte (+/- 6 m) en royale volumes - Garage van 27 m2 - Tuin van +/- 195 m2, zeldzaam in Schaarbeek - Maximaal 6 kamers van +/- 12.50 tot +/- 25,50 m2 - Leeftijdselementen: houten schoorstenen, lijsten, rozen, tegels - Begane grond onafhankelijk van privacy (kantoor, werkplaats, wasserij) - 2018 PVC dubbel glas chassis en condensator - Grote vrijheid voor een renovatieproject naar wens Voor wie? Een grote familie 6 slaapkamers verdeeld over 3 verdiepingen, 2 eetkamers, een tuin waar kinderen echt kunnen spelen en een garage. Ouders kunnen de 2e verdieping houden, kinderen kunnen zich onder de daken vestigen. Een colocatieproject Kamers van goede grootte, van +/- 12,50 tot +/- 25,50 m2, en grote gemeenschappelijke ruimtes op de 1e verdieping. Het project vereist de toevoeging van sanitaire voorzieningen en de organisatie van vloeren. Het huis blijft 1 eengezinswoning: een co-locatie is gemaakt overeenkomstig de Brusselse Woningwet. Een vrij beroep met huisvesting De begane grond, met zijn ingang, kantoor, werkplaats en toegang tot de tuin, leent zich goed aan een bedrijf of kantoor (medisch, paramedisch, juridisch, architectuur...). De accommodatie blijft op de verdiepingen, goed gescheiden van de activiteit. De uitoefening van een vrij beroep in een deel van de huisvesting is onderworpen aan de geldende regels voor de ruimtelijke ordening, te controleren met de gemeente volgens uw project. Praktische informatie - BEP: F - 313 kWh/m2.an - Beschikbaarheid: te handelen - Bezoeken: op afspraak online 24 uur - Sommige beelden van de advertentie zijn het plannen van projecties, niet-contractuele Documenten beschikbaar onderaan de pagina: BEP certificaat, plannen, kadastrale enquête, stedelijke informatie, daaropvolgende interventiedossier, mogelijke maatregelen. Wil je haar bezoeken? Het beste is om te komen en voel de volumes op de site. Boek je niche, we laten je graag het huis zien. Hoe neem je het op? Maak een afspraak door de onderstaande link te kopiëren/plakken in je favoriete browser (Safari, Chrome, Edge...) en kies een bezoekslot beschikbaar: https://www.eventimmo.be/en/take-back/11294 Als er geen slot meer beschikbaar is, is het dat alle bezoeken zijn al geboekt. In dit geval kunt u ons bellen op 02 735 18 38 tijdens kantooruren (9u-6pm), of buiten kantooruren stuur ons een WhatsApp bericht op 0494 07 38 42 (alleen bericht, geen oproep), met vermelding van het identificatienummer, uw naam en e-mail. De door Eventimmo verstrekte informatie vormt geen volledige studie van de juridische of technische conformiteit van de woning. Eventimmo handelt met een verplichting van middelen, zonder garantie van resultaat. Elke ontvangen offerte blijft onderworpen aan goedkeuring door de verkoper.