Huis te koop in Stoumont

Stoumont ligt op een landelijke plateau tussen de Amblève en de Lienne valleien, in een regio die bijzonder gewaardeerd wordt door wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. De B&B ligt dicht bij GR 571 en het TARPAN netwerk van wandel- en fietsroutes. Wie de regio kent kent dit imposante historische stenen gebouw van het land, gelegen aan de samenvloeiing van de Amblève en de Lienne. De poort van de Lienne werd gebouwd rond 1850 met het nabijgelegen station onder de naam Hotel de la Gare, in een tijd waarin de mijnbouw activiteit sterk animatie de vallei van de Lienne. Dit voormalige treinstationhotel is omgetoverd tot een charmante B&B met restaurant, vijf kamers, een grote privé-ruimte en een aangename tuin. De authentieke spoorwegwagen is een uniek onderdeel van het landgoed en biedt extra mogelijkheden voor een toekomstig toeristisch concept. Een van de grote troeven voor een toekomstige exploitant is dat de huidige activiteit nog lang niet op zijn maximale capaciteit wordt geëxploiteerd. De B&B en restaurant zijn gesloten op weekdagen, met uitzondering van zomervakanties. Een verlenging van de openingsdagen kan daarom direct bijdragen tot een verhoging van de bezettingsgraad. Het restaurant en het zomerterras kunnen ook intensiever worden benut. Bovendien heeft de huidige exploitant vrijwillig gekozen voor een beperkt publiek, onder meer door honden of kinderen onder de 8 jaar niet te accepteren. Een nieuwe eigenaar zou het concept kunnen uitbreiden tot bijvoorbeeld families, grotere groepen, groepen fietsers en wandelaars, of andere toeristische doelgroepen. Er is dus een reëel potentieel om zowel de bezettingsgraad als de omzet van het restaurant verder te ontwikkelen, zonder eerst een volledig nieuwe infrastructuur te moeten creëren. Samenstelling B&B/restaurant: begane grond: ingang (3.60 x 2.20) op cementtegels, met alarmsysteem; Dubbele houten deur naar traphal (4.75 x 2.20) met volledig branddetectiesysteem; eetkamer en houten bar (7.00 x 4.95 & 5.60 x 4.65) op parket- en cementtegels, met houtkachel en toegang tot het terras; professionele keuken (4.55 x 3.90) op cementtegels, met gas, oven, kap, vaatwasser, RVS spoelbak, koelkast en toegang tot privéwoning; toilet (4.25 x 2.55) met dames, heren en washanden; garage (5.55 x 4.60) op beton voor het parkeren van fietsen en motorfietsen; 1e verdieping: nachtzaal (3,65 x 3,30 & 3,05 x 1,90) op parket met waskast; kamer I (4,60 x 4,60) op parketvloer, met eigen badkamer (2,20 x 1,25) met ventilatie, toilet, douchecabine en wastafel; gastenkamer II (3,50 x 3,10) op parketvloer en eigen badkamer (1,85 x 1,70) met ventilatie, toilet, douchecabine en wastafelkast; gastenkamer III (6.70 x 3.05) met eigen woonkamer op parketvloer en eigen badkamer (3.00 x 1,25) met ventilatie, toilet, douchecabine en wastafel; kamer IV (4.25 x 3.0) op parketvloer en eigen badkamer (1.85 x 1.70) met ventilatie, toilet, douchecabine en wastafel; kamer V (4,65 x 3,10) op parketvloer en eigen badkamer (1,85 x 1,70) met ventilatie, toilet, douchecabine en wastafel; toegang van buitenaf: kamer VI (4,85 x 4,50) op osb met velux en aparte sanitaire hoek met wastafel en toilet; Huisvestingssamenstelling: begane grond: toegang via de hoofdingang met grote woonkamer en woonkamer (9.25 x 4.55) op parketvloer met klassieke houtkachel; 2e verdieping: nachtzaal (3,50 x 3,25 & 1,55 x 1,20) op parketvloer; bureau (4,65 x 3,10) op volledig tapijt; dressing (4,30 x 3,10) op volledig tapijt; slaapkamer I (4,55 x 4,50) op volledig tapijt; slaapkamer II (4,65 x 3,90) met eigen badkamer (1,85 x 1,70) met ventilatie, toilet, douchecabine en wastafelkast; slaapkamer III (4,65 x 3,25) op een volledig tapijt; badkamer (3,45 x 3,05) volledig betegeld met toilet, douchecabine, wastafelkast met twee grote wastafels; 3e verdieping: creatieve werkplaats (6.45 x 3.65) op de vloer met velux ramen; grote slaapkamer (8.00 x 4.90) op de vloer met eigen doucheruimte; kelder: centrale distributie gang met meter en elektrische doos (6.15 x 2,0); ketelruimte (4.05 x 2,55 & 2,35 x 2,20) op betegelde vloer met 2017 Oertli boiler, 2 olie plastic tanks van 1500L en ketel; kelder (5,75 x 4,50) met koude ruimte, hydroforische pomp, filtratiesysteem, 2 heldere watertanks van 18.000L; bevoorrading kelder (4,95 x 4,45) met koude ruimte en thermodynamische ketel; wijnkelder (4,10 x 1,90); wasplaats (4,95 x 2,80); wastafel en aansluiting voor wasmachine; buitenruimte: grind parking; overdekt terras (7,75 x 6,30) capaciteit van +/- 30 overdekt op stenen platen met houten structuur, tweede terras op grind met een capaciteit van +/- 18 overdekt; speelse en aangename tuin met treinwagon op zijn weinige sporen, vijver, romantische stroom, robuuste schuilplaats voor machines en klein huisje voor houtopslag; kleine binnenplaats aan de achterkant van het gebouw met sanitaire hoek inclusief douche, wastafel en toilet; Gespecialiseerd De renovaties werden zeer goed uitgevoerd met behoud van de oorspronkelijke elementen van de tijd. Klanten belonen deze B&B met een uitstekende score van 8.4! Alle operationele inventaris, meubels, de viertalige website (FR - NL - ALL - ANGL) en de Facebook pagina zijn opgenomen in de verkoop. De Oertli boiler is uit 2005 maar is pas in 2017 gestart. Het is verbonden met twee 1.500 liter luchtolietanks (milieuvergunningen afgegeven). Gemengd verwarmingssysteem: De houtkachel in het restaurant laat toe om warmte terug te brengen naar alle radiatoren in het gebouw. Gemengde warmwaterproductie: Een thermodynamische ketel verwarmt water voordat hij in een ketel gaat die aan de olieketel is gekoppeld. Het hele gebouw is voorzien van PVC dubbele beglazing. Nieuw dak met 18 fotovoltaïsche panelen. (facturen beschikbaar) Regenwatertank met een capaciteit van 4.000L. Schone individuele verwerkingsinstallatie (milieuvergunningen verleend). B&B en privé gedeelte met alarmsysteem. PERMITS EN CONFORMITEITEN Elektrische installatie voldoet. Brandveiligheidscertificering voor een totale capaciteit van 15 personen. Toestemming van de gemeente Stoumont om de kamers te exploiteren tot maximaal 15 personen. Goedkeuring door het Bureau van de algemeen commissaris voor Toerisme op 21/02/22. Een vergunningsaanvraag is nog in behandeling voor een extra kamer boven de garage, toegankelijk via een externe individuele trap. Dit is enerzijds de verkoop van het onroerend goed bij overeenkomst en anderzijds de verkoop van de aandelen van de SRL "Porte de la Lienne.".