Woning te koop in Tongeren-Borgloon

Op zoek naar een ruime woning waar wonen en werken perfect gecombineerd kunnen worden? Aan de Gasthuisbosdreef 11 in Tongeren-Borgloon bevindt zich deze interessante eigendom, gelegen in een KMO-zone. Met drie slaapkamers, een ruime zolder, een volledig onderkelderde woning en een loods/werkplaats van ongeveer 300 m² biedt dit pand heel wat mogelijkheden. Ideaal voor zelfstandigen, ondernemers of wie nood heeft aan uitgebreide opslag- en werkruimte.

Deze woning werd gebouwd in 1985 en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 207 m². In 2023 werden de woonkamer, keuken en badkamer gerenoveerd. Hierdoor geniet u van vernieuwde leefruimtes binnen een bestaande woning die zich in een normale staat van onderhoud bevindt. De combinatie van de ruime indeling, het grote perceel en de bijhorende loods maakt deze eigendom bijzonder interessant voor wie wonen en professionele activiteiten wil combineren.

Op het gelijkvloers verwelkomt de inkomhal u in de woning. De lichtrijke woonkamer van 36,8 m² vormt een aangename plek om samen te komen. Dankzij de ruime oppervlakte is er voldoende plaats voor een gezellige zithoek en een eetgedeelte. De ingerichte keuken van 19,22 m² werd eveneens vernieuwd in 2023 en biedt volop ruimte om dagelijks te koken. De vernieuwde leefruimtes zorgen voor een comfortabele basis waar u meteen van kunt genieten.

De woning beschikt in totaal over drie volwaardige slaapkamers van 16,12 m², 16,12 m² en 15,12 m². Dankzij hun ruime afmetingen zijn deze kamers flexibel in te richten als slaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. Daarnaast is er een afzonderlijke dressing van 8,79 m², die extra ruimte biedt om kleding en persoonlijke spullen overzichtelijk op te bergen. Zo beschikt ieder gezinslid over voldoende ruimte en comfort.

Ook op sanitair vlak is het nodige comfort aanwezig. De badkamer werd in 2023 gerenoveerd en biedt een aangename, hedendaagse ruimte voor dagelijks gebruik. Daarnaast beschikt de woning over een afzonderlijk toilet. De praktische indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor een gezin dat op zoek is naar voldoende leefruimte.

Een bijkomende troef is de ruime zolder van maar liefst 128 m², bereikbaar via een vaste trap. Deze verdieping biedt heel wat afwerkingsmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een hobbyruimte, extra kamers of een andere invulling volgens uw behoeften, mits de nodige vergunningen. Bovendien is de woning volledig onderkelderd, wat zorgt voor heel wat extra bergruimte en praktische mogelijkheden.

Achter de woning bevindt zich de ruime loods/werkplaats van ongeveer 300 m², met afmetingen van circa 12 bij 25 meter. Deze vormt zonder twijfel een van de grootste troeven van de eigendom. De ruimte leent zich uitstekend voor stockage, het onderbrengen van materialen of het uitoefenen van zelfstandige activiteiten, rekening houdend met de geldende stedenbouwkundige voorschriften. Dankzij de ligging in een KMO-zone is deze eigendom bijzonder interessant voor wie op zoek is naar een combinatie van wonen en werken op één locatie. Momenteel is de loods opgedeeld in een stockageruimte, garage en bureauruimte met keuken en badkamer.

Het perceel heeft een oppervlakte van maar liefst 20 are en 83 centiare. Hierdoor geniet u van een bijzonder ruime buitenomgeving met verschillende mogelijkheden. De zuidelijk georiënteerde tuin is ideaal voor wie graag tijd buiten doorbrengt en optimaal van de zon wil genieten. Op het terras van 32 m² is er voldoende plaats voor een grote tuintafel en een gezellige zithoek. Daarnaast biedt het terrein ruime parkeermogelijkheden, wat een extra voordeel vormt voor wie de loods of werkplaats professioneel wenst te gebruiken.

Ook op technisch vlak beschikt de woning over enkele interessante kenmerken. Zo heeft de woning een EPC-label D en wordt ze verwarmd op stookolie. Daarnaast zijn er zonnepanelen aanwezig met een opgegeven vermogen van ongeveer 3.500 watt. De gedeeltelijke renovaties uit 2023 zorgen bovendien voor een aangename combinatie van bestaande ruimtes en vernieuwd wooncomfort.

Ook de ligging in Tongeren-Borgloon biedt heel wat praktische voordelen. Een school bevindt zich op ongeveer 850 meter en kinderopvang op 1 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen ligt een winkel op 1,1 kilometer. Een restaurant bevindt zich op 650 meter en ontspanningsmogelijkheden op 900 meter. De bushalte ligt op 1 kilometer en het treinstation op 2,1 kilometer. Bovendien bereikt u de snelweg na ongeveer 6,2 kilometer. Zo combineert u een ruim perceel en interessante professionele mogelijkheden met een goede bereikbaarheid van verschillende voorzieningen.

Deze eigendom aan de Gasthuisbosdreef 11 biedt een bijzondere opportuniteit voor wie comfortabel wonen wil combineren met ruimte voor zelfstandige activiteiten of stockage. Met 207 m² bewoonbare oppervlakte, drie slaapkamers, een volledig onderkelderde woning, een zuidgerichte tuin en een loods/werkplaats van ongeveer 300 m² heeft dit pand heel wat te bieden. Voor meer informatie of een bezoek kan contact opgenomen worden via 012 699 900. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC-verslag.