Woning te koop in Tongeren-Borgloon

Deze karaktervolle hoeve met gronden aan de Grootloonstraat 138 in Tongeren-Borgloon biedt veel ruimte en mogelijkheden voor wie een eigendom volledig naar eigen smaak wil renoveren. De combinatie van een ruime woning, garage, bijgebouwen en uitgestrekte gronden vormt een interessante basis voor een landelijk woonproject in Haspengouw.

De hoeve dateert uit 1941 en is te renoveren. Met een bewoonbare oppervlakte van 184 m² beschikt de woning over heel wat ruimte, verdeeld over meerdere bouwlagen. Het dak boven de woning werd in 2017 volledig vernieuwd en daarbij voorzien van isolatie. Ook de garage en stal kregen een nieuw dak. Daarmee werden reeds enkele belangrijke werken aan het geheel uitgevoerd.

Op het gelijkvloers kom je via de inkomhal binnen in het centrale gedeelte van de woning. Aan de ene zijde bevindt zich de woonkamer, die over een ruime oppervlakte beschikt en plaats biedt voor een volwaardige zithoek. Verder naar achter ligt een tweede kamer. Deze ruimte kan bijvoorbeeld als eetkamer of bijkomende leefruimte worden ingericht. Aansluitend bevindt zich de langwerpige keuken. Achteraan liggen de badkamer en een afzonderlijke berging.

De eerste verdieping is volledig ingericht als slaapverdieping en telt drie slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en meet ongeveer 3,35 bij 4,02 meter. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers. De grootste van deze twee meet ongeveer 3,35 bij 2,95 meter. De derde slaapkamer is compacter en meet circa 2,62 bij 2,95 meter. Deze kamer leent zich onder meer als kinder-, logeer- of werkkamer. Een centrale overloop verbindt de drie kamers met de trap naar de volgende verdieping.

Ook de tweede verdieping biedt nog verrassend veel bruikbare ruimte. Dankzij de royale oppervlakte van de zolder kan deze kamer ruim worden ingericht en is er plaats voor verschillende functies binnen dezelfde ruimte.

Onder de woning bevindt zich een ruime kelder met heel wat opslagruimte. De kelder is bereikbaar via de trap en vormt een praktische aanvulling op de woon- en bergruimte bovengronds.

Een belangrijke troef van deze hoeve is het perceel van maar liefst 1 ha 24 a 26 ca. De zuidelijke oriëntatie maakt de gronden extra aantrekkelijk voor wie graag veel tijd buiten doorbrengt. De grote oppervlakte zorgt voor een sterk gevoel van vrijheid en biedt volop plaats voor een ruime tuin en een verdere invulling van het terrein. Hier woon je met veel open ruimte rondom de woning. Na renovatie kan het geheel uitgroeien tot een plek waar het landelijke karakter van de hoeve en het buitenleven mooi samenkomen. Het geheel vraagt verdere renovatie, maar biedt door zijn omvang en bestaande indeling een brede basis om het pand stap voor stap af te stemmen op de eigen woonwensen.

Ook de ligging in Tongeren-Borgloon combineert een landelijke omgeving met dagelijkse voorzieningen op haalbare afstand. Winkels en scholen bevinden zich op ongeveer 500 meter. Een bushalte ligt op circa 200 meter. Kinderopvang, ontspanning en een restaurant zijn binnen ongeveer 1 kilometer bereikbaar. Het treinstation ligt op 11 kilometer en de snelweg op 14 kilometer. Ook het typische Haspengouwse landschap is dichtbij. De fruitboomgaarden bevinden zich op ongeveer 1 kilometer en het bekende Doorkijkkerkje op circa 1,5 kilometer.

Met 184 m² bewoonbare oppervlakte, drie slaapkamers, een grote zolder, een ruime kelder, garage, bijgebouwen en meer dan 1,2 hectare grond biedt deze te renoveren hoeve heel wat mogelijkheden voor een eigen woonproject. De landelijke ligging en de ruimte rondom maken het geheel compleet. Voor meer informatie of een bezoek kan contact opgenomen worden via 012 699 900. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag.

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor- residentiele-gebouwen.