Huis te koop in Vezin

Ideaal gelegen, dit voormalige commerciële en residentiële huis biedt een woonkamer, een grote keuken met een achterkeuken, een nacht ruimte boven, een grote, cabriolet zolder, een grote aangrenzende garage met fenil, een gebouw voor het opslaan van tuinapparatuur en een terras met barbecue. De buitenkant heeft een prachtige tuin, waarvan het zijstuk een prachtige potentiële kans van land om te bouwen vertegenwoordigt. PEB-klasse F (aantal: 2060623032234; 480 kWh/m2.an; totaal theoretisch verbruik: 87,533 kWh/jaar; specifieke emissies: 119 kg CO2/m2.an). Olieverwarming. Te renoveren. Beschrijving en virtuele tour op www.immofox.be. Informatie en bezoek: +32 475 24 81 25. TECHNISCHE VERKLARING CADASTRE Andenne 9th Division, Vezin Afdeling B Percelen: 250R en 250P SITUATIE De woning is gelegen in het populaire dorp Vezin (sectie van Ville-en-Waret), in een residentiële omgeving van landelijke karakter bijzonder gewaardeerd om zijn rust, kwaliteit van leven en nabijheid van Andenne, Namen en de belangrijkste wegen. BESCHRIJVING VAN HET MILIEU Woongebied niet dicht. Groen frame. Milieu bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen. Aanwezigheid van landbouwgrond en open ruimten in de buurt. Goede bereikbaarheid van Namen en het snelwegnetwerk E42. PARKEN De set bestaat uit twee aangrenzende kadastrale percelen: B250R: gebouwd perceel. B250P: aangrenzende grond- - potentieel te bouwen (zie positieve CU) De indeling van het land biedt een aanzienlijke diepte en een mooie buitenruimte, wat een belangrijke troef vormt voor kopers die op zoek zijn naar een landelijke omgeving. URBANISME Onder voorbehoud van officiële stadsinformatie die moet worden verkregen van de stad Andenne: Situatie in de gebouwde kern van het dorp. Gebied dat hoofdzakelijk door plattelandshabitats wordt bestreken. Afwezigheid van grote stedelijke beperkingen bekend in dit stadium. Een audit van het gebiedsplan zal de exacte toewijzing van alle percelen bevestigen. ONAFHANKELIJKHEID Volgens de topografische analyse: De accommodatie ligt niet in de directe nabijheid van een waterloop. Op het eerste gezicht is er geen significant risico op overloop. Officiële bevestiging moet worden verkregen via Waalse overstromingsrisicokaarten. STATUS VAN DE LANDEN In de directe omgeving werden geen bekende industriële of verontreinigende activiteiten geïdentificeerd. De officiële situatie moet worden bevestigd door het uittreksel van de State of the Soils Data Bank (BDES). STERKE PUNTEN Situatie gezocht in Andenne entiteit. Plattelands- en woonomgeving. Mooie landdiepte. Rustige en groene omgeving. Goede bereikbaarheid van Namen. Zeer waarschijnlijk interesse voor een familie klanten op zoek naar ruimte en rust. COMMERCIËLE WAARNEMING De combinatie van een gewilde dorpsomgeving, een goede oppervlakte van land en een locatie dicht bij de hoofdwegen is een sterk aankoopargument voor een gezinsklanten die willen profiteren van een landelijke omgeving, terwijl het handhaven van snelle toegang tot de stedelijke hubs van de regio Namen.