Huis te koop in Warsage

Warsage is een charmant dorp in de stad Dalhem, op de grens van Herve Country en de Fourons Valley. Hier lijkt de tijd langzamer te stromen: heuvelachtige landschappen, boomgaarden en landwegen vormen een rustige en authentieke sfeer. Het leven hier is zoet, ritmisch door de rust van de natuur en dorp gezelligheid. De locatie blijft echter ideaal: op slechts vijftien minuten van het centrum van Luik of Maastricht geniet u zowel van de rust van het platteland als de nabijheid van de stedelijke en culturele polen. Aan het einde van een eigen oprit, verborgen tussen groen en rust, stijgt deze exclusieve villa, die luxe en rust combineert. De architectuur, met strakke lijnen en brede ramen, zorgt voor een perfecte harmonie tussen interieur en buitenkant. De woonruimtes zijn royaal, licht en gastvrij, met directe toegang tot het zonneterras en het aangelegde park. De volledig uitgeruste keuken, woonkamers met uitzicht op de tuin en geavanceerde domotica dragen bij tot een uitzonderlijk wooncomfort. De wellnessruimte met overdekt zwembad is een echte ontspanningsruimte, elke dag lijkt op een verblijf in een eigen resort. Boven hebben drie elegante slaapkamers elk een eigen badkamer en toegang tot het grote dakterras. Achter het park, ca. 59.500 m2 landbouwgrond met perceel te bouwen en paardenboxen zijn beschikbaar als optie voor 550.000 €. Samenstelling: begane grond: grote inkomhal [22 m2] met monumentale trap naar de vloer; kleedkamer [16 m2] met wastafel; toilet met wastafel; achterkeuken [11 m2] met wastafel, wandkasten en wasaansluitingen; De woonkamer, eetkamer en keuken zijn open voor elkaar en genieten van een uitzicht op de tuin. Glazen baai langs de gehele lengte van de gevel en helische trap naar de kelder; woonkamer [86 m2] met open haard, eetkamer [45 m2] en hoogwaardige keuken [40 m2] met centraal gelegen eiland en complete apparatuur; sas [9 m2] met vaste trap naar de kelder en glazen deur naar de wellness; wellnessruimte [120 m2] met zwembad [9,00 x 5,00 / docent 1,50] uitgerust met jetstream, sauna, hammam, solarium, kleedkamer en toilet. verdieping: tussenverdieping met uitzicht op de inkomhal, bijgebouwde biljartkamer [25 m2] met toegang tot het zuidenterras [100 m2]; master suite [31 m2] met terras toegang, kleedkamer [11 m2] met geïntegreerde kasten, badkamer I [19 m2] met bad, dubbele wastafel, douche en toilet; slaapkamer II [16 m2] met doucheruimte ensuite (douche, wastafel, toilet); Slaapkamer III [16 m2] met ensuite doucheruimte (douche, wastafel, toilet). kelder: hal [16 m2]; wijnkelder [4 m2]; WC met handreinigers; ketelruimte I [7 m2] met Buderus HR-ketel; ketelruimte II [7 m2] met twee stookolietanks van 3000 L; Studio / fitnessruimte [35 m2]; badkamer IV [5 m2] met bad en wastafel; apart toilet; kantoor [35 m2]; behandelruimte / schoonheidsinstituut met wastafel [16 m2]; Technische ruimte [19 m2] met geautomatiseerde poolinstallatie en Viessmann HR-ketel; garages: geïntegreerde dubbele garage [25 m2] en tweede garage [70 m2]; buitenruimtes: gedeelde loopbrug met een buurman; omheinde grond met smeedijzeren poort en parkeerplaats; groot terras met zonneblind; aangelegd park met buitenverlichting, vijver, gloriette en tuindak. Gespecialiseerd Graniet vloer op de hele begane grond (zonder drempel). Parket in massief eiken boven. Keramische tegels in de kelder en in water delen. Huisautomatiseringssysteem en Bang & Olufsen geïntegreerd in het hele huis. Glazen ramen met anti-zonne beglazing. Siematic aangepaste keuken met Amerikaanse koelkast Gaggenau, andere Bosch apparaten. Airconditioning. Videobewaking / alarmsysteem. Garages in het gebouw voor 4 tot 5 auto's. Groot dakterras. INSCHRIJVINGSRECHTEN 3 % In Wallonië bedraagt het normale registratietarief 12,5%. Sinds 1 januari 2025 kan dit percentage evenwel worden verlaagd tot 3% van het totale aankoopbedrag, onder bepaalde voorwaarden, waaronder: De koper is een natuurlijke persoon; Het moet een pure aankoop zijn; De aankoop moet de gehele eigendom dekken; De koper mag geen ander eigendom bezitten; De koper verbindt zich ertoe zijn woonplaats te vestigen binnen drie jaar na de aankoop van een huis en binnen vijf jaar na de aankoop van een bouwgrond of een planverkoop; De koper moet zijn woonplaats vanaf de datum van zijn verhuizing gedurende drie jaar zonder onderbreking handhaven. De koper die van het verlaagde tarief van 3% wil profiteren, kan niet de volledige eigendom bezitten van een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk bestemd is voor huisvesting. Een onroerend goed dat in het bezit is van een blote eigendom of vruchtgebruik vormt dus geen beletsel voor de toekenning van het verlaagde tarief. De voorwaarde betreffende het bezit van een onroerend goed wordt onderzocht met inachtneming van alle goederen die geheel of gedeeltelijk bestemd zijn voor de woning van de koper, hetzij in België, hetzij in het buitenland. BEZOEKEN EN INFORMATIE Deze woning wordt aangeboden door twee makelaars die nauw samenwerken, ESTIMAX Vastgoed en BLIM.BE Makelaars. Voor meer informatie en om een afspraak te maken voor een bezoek kunt u ook contact opnemen met BLIM.BE Makelaars, Loïc MERLIN, GSM (0032) (0) 499 282 969 of een e-mail sturen naar [email protected]