Villa te koop in Waterloo

Beschrijving van het pand: Gelegen in de populaire wijk dicht bij St-John's International School, deze lichte woning verleidt met zijn royale volumes en bevoorrechte omgeving, dicht bij het openbaar vervoer, winkels en grote wegen, terwijl genieten van een groene omgeving gunstig voor wandelingen. Vanaf de ingang, een grote natuurstenen hal, badend in het licht, onmiddellijk zet de toon. Het wordt aangevuld met een kleedkamer en gastentoiletten. De woonkamer van ± 65 m2, vol met natuurlijk licht, verwelkomt een vriendelijke eetkamer en een warme woonkamer met een cassettevuur. Een elegant baairaam komt uit op een prachtig terras op het zuiden van 50 m2, uitgebreid door een zwembad (8 x 3,9 m) en een tuin beschermd tegen bezienswaardigheden. De uitgeruste keuken, verbonden aan de eetkamer, biedt directe toegang tot een reservaat en de kelderruimten. De nachtvleugel omvat drie slaapkamers van 10, 11 en 11 m2, een badkamer, een apart toilet en veel ingebouwde opslag. Het leidt naar een master suite van ± 17 m2 met eigen badkamer. Een helder bureau van 18 m2 completeert de set, ideaal voor telewerken. Toegankelijk vanaf de mezzanine van de woonkamer, de onlangs geïsoleerde zolder (± 80 m2) biedt een opmerkelijk potentieel voor multifunctionele ontwikkeling. De kelder van ± 100 m2 bestaat uit een wasruimte, een wijnkelder, een technische ruimte, een reservaat, een garage voor twee auto's en een onafhankelijke ruimte bestaande uit een slaapkamer, een doucheruimte en een toilet. Verwarmde vloeroppervlakte van 513 m2 (volgens PEB) Samenstelling van het pand: Begane grond (+/- 210 m2) Entreehal: 3,0m x 4,5m = 13,3m2 (aardsteen) Jas:1,6m x 1,9m = 3,1m2 (aardsteen) WC 1:0,9m x 1,9m = 1,7m2 (tegel) Eetkamer:4,5m x 5,8m = 26,2m2 (aardsteen) Salon:5,8m x 6,7m = 39,1m2 (aardsteen) Ingerichte keuken:2.7m x 4.2m = 11.4m2 (Trailer, Frigo AEG, Whirpool magnetron, Zanuzzi oven, Keramisch glas elektrische thee, Hood, Whirpool afwasmachine) Haldienst: 1,0m x 3,8m = 3,8m2 (aardsteen) Hal van doorgang:0,8m x 1,8m = 1,5m2 (aardsteen) Reserve:0,8m x 1,5m = 1,2m2 (tegel) Hal van doorgang:1,8m x 10,7m = 19,2m2 (Parquet) Slaapkamer 1:2,6m x 4,0m = 10,0m2 (vlak tapijt) Slaapkamer 2:2,5m x 4,0m = 10,2m2 (platte mat) Slaapkamer 3:2.8m x 4.0m = 11.3m2 (platte mat) Badkamer 1:1,8m x 1,8m = 3,2m2 (tegel) WC 2:0,7m x 1,6m = 1,0m2 (tegel) Bureau:3,8m x 4,5m = 17,1m2 (vlak tapijt) Ouderlijke kamer: 3,7m x 4,4m = 17,5m2 (platte mat) Badkamer - WC: 2,0m x 4,5m = 9,0m2 (tegel) Kelder (+- 35 m2 bewoonbaar) Garage:6.0m x 6.0m = 36,1m2 (tegel) Kantoor/Kamer:3,4m x 4,0m = 13,6m2 (tegel) Doucheruimte: 0,9m x 3,7m = 3,2m2 (tegel ) WC 3:0,9m x 1,3m = 1,1m2 (tegel) Hal van doorgang:1,7m x 4,4m = 7,3m2 (tegel) Hal van doorgang:1,2m x 11.3m = 15,7m2 (tegel ) Ketel:2,5m x 4,0m = 9,7m2 (tegel) Wijnkelder:1,8m x 4,0m = 7,1m2 (tegel) Wasruimte:3.5m x 4.0m = 13.6m2 (tegel) Kooitrap:1,6m x 2,8m = 4,4m2 (tegel) Korting:1,2m x 4,0m = 4,8m2 (tegel) Grenier (+- 80 m2 cabriolet) Mezzanine: 3,0m x 3,4m = 10,2m2 (Parquet) Planable Grenier:2,7m x 16,0m = 43,2m2 (Floor ) Planable Grenier:2,7m x 12,0m = 32,4m2 (Floor) Planable Grenier:2.7m x 2.0m = 5.4m2 (Floor) Specifieke kenmerken: Recente BEP van 2025: B - 165 kWh/m2.an. Alarm: Galaxy GD met IP module voor externe bewaking aangesloten op verzending. Elektrisch certificaat: conforme verwarming: hybride oliesysteem en houtcassette met warm waterproductie. Boiler Mazout Vitorondens 200 - ViessmannBoiler: ACVPability to connect to the city gasPool uitgerust met een variabele snelheid pomp "Super Pump VSTD Hayward 1CV," geautomatiseerd, stil en zuinig. Zwembad beschutting: "Abride Stretto," laat zwemmen onder beschutting in alle seizoenen. Tuinhut: 9,5 m2 Abriche: capaciteit van 20 stères