Villa te koop in Waterloo

Kelder +/- 103m2 (dubbel aluminium glas) Gerenoveerd in 2025 Deel 4.0m x 2.5m = 10m2 (tegel, watermeter, elektrisch bord, videomonitor server) Technische ruimte 3,0m x 2,7m = 8,1m2 (tegels, wasserij, waterontharder, dappere gasketel, thermodynamische ketel) Garage7,8m x 4,2m = 32,8m2 (tegels, elektrische aansluiting, elektrische garagedeur) Hall3,0m x 0,9m = 2,7m2 (tegel) Kooitrap2.9m x 0,8m = 2,3m2 (tegel) Doucheruimte + WC4.0m x 2.8m = 11.2m2 (tegels, toilet, dubbele wastafels) Slaapkamer 14,0m x 3,6m = 14,4m2 (tegel) Salon5,5m x 3,9m = 21,5m2 (tegel) Begane grond +/- 110m2 (Dubbele houten beglazing met uitzondering van één deurbeglazing) Entreehal3.46m x 2.3m = 8m2 (tegels, marmeren trap, alarm/parlofoon) Woon-/eetkamerArea = 44m2 (tegels, stenen open haard, dubbele beglazing) Sportruimte/eetkamer4.2m x 4,0m = 16,6m2 (Villa) Volledig uitgeruste keuken4.8m x 4.2m = 20m2 (Trailer, Miele oven, LG koelkast, Miele wasmachine, Whirpool magnetron, Philips en Nespresso koffiezetapparaat) WC 1,46m x 1,0m = 1,46m2 (put) Hal van passage4.7m x 1.0m = 4.7m2 (tegel, videoscherm) Kantoor3.9m x 3.1m = 12.1m2 (vloer) Placard1,0m x 1,0m = 1,0m2 (tegel) Eerste verdieping +/- 106m2 (PVC dubbel glas) Nachtzaal/OfficeArea = 17,7m2 (Drijvend parket, Parlofoon) Was 1,2m x 1,0m = 1,2m2 (tegel) Slaapkamer 1 +Area = 13,0m2 (zwevende vloer) Badkamer + WC2,8m x 1,05m = 3,0m2 (tegel, bad, wastafel, plank met spiegel, wc) Slaapkamer 24,83m x 4,17m = 20,15m2 (zwevende vloer) Doucheruimte + WC2.9m x 2.5m = 7.25m2 (tegels, Italiaanse douche, dubbele wastafel, plank met spiegel, wc, radiator handdoekdroger) Slaapkamer 34,27m x 4,17m = 17,8m2 (zwevende vloer) Badkamer + WC3.0m x 1.3m = 3.9m2 (tegels, bad, wc, plank met spiegel) Slaapkamer 4Area = 19,0m2 (vloer) Badkamer 2,4m x 2,0m = 4,8m2 (tegels, badkuip, wastafel, spiegelplank, kledingkast) Tuinvloer Terras13m x 4,8m = 62,4m2 (aardsteen) Momenteel wordt gewerkt voor korte termijn verhuur van type Airbnb en genereert een inkomen +/- 94.000€ per jaar. Momenteel is de woning niet aangesloten op het openbare rioleringssysteem en heeft een septic tank die jaarlijkse lozing vereist. Een oude begraven olietank is aanwezig op het terrein. Zij wordt uiterlijk bij de ondertekening van de authentieke akte geneutraliseerd. Renovaties en uitrusting: Extern en veiligheid Ontwikkeling van de voorgevel in 2021: Blauwe stenen oprit en voor, treden en trottoirs in blauwe steen Stepoc blok muur met blauwe steen trim. L steunblok aan de linkerkant van het pand Afvoer en afdichting in 2021: Waterafvoersysteem Nieuwe afdichtingsmembraan op de voorgevel Terras in 2021 : Volledige renovatie van het terras Keramische stenen tegels, volledig oppervlak verbinden Beveiliging in 2021: Systeem van 14 op afstand bestuurde camera's Alarmsysteem geïnstalleerd Gemotoriseerde poort en poort Dubbele luidspreker met camera (begane grond en verdieping) Alleen opgevoed huis in de buurt om bescherming te bieden Garagedeur in 2021: Condeur sectiedeur, model Satijn Plano Dubbele wand in gelakt staal (gesmolten) Open haard: M Design 1150 V Diamant Home, op afstand en elektrisch, met gemotoriseerd glas Nieuwe stijve roestvrijstalen buis Decoratieve jurk in steen van Frankrijk Uitzonderlijke warmtereflectiecapaciteit Elektriciteit in 2021 en 2025: 2021: volledig vernieuwde installatie, nieuwe meter, aarding 3 x 230 V 2025: nieuwe bekabeling in de kelder na de renovatie Nieuw certificaat van overeenstemming dat 25 jaar geldig is Verwarming in 2023: Gasketel met modulerende condensatie Valiant ecoTEC plus, 35kW, energieklasse A Volledig nieuwe booster installatie Nieuwe uitbreiding vaas voor verwarming en sanitair water, dienovereenkomstig gedimensioneerd Warm sanitair water in 2023: Thermische Waterverwarmer Atlantic Explorer 4.270 liter Extra serpentine aangesloten op de ketel Badkamers en sanitair 2023: Complete sanitair reparatie Twee badkamers boven en toilet op de begane grond volledig gerenoveerd Nieuwe tegels en moderne douches Waterbehandeling: Judo waterontharder Bouwvergunningen verkregen Er werd een bouwvergunning verleend voor de volgende werken, die nog moeten worden uitgevoerd naar keuze van de toekomstige eigenaar: Bouw van een buitenzwembad Wijziging van het dak, met vergrote ramen Bouw van een wintertuin op het bestaande terras Uitbreiding kelder Installatie van een carport Het meubilair dat momenteel in het huis aanwezig is, kan, indien de koper dat wenst, bij de verkoop worden betrokken, mits een uitgebreide overeenkomst over de prijs en verkoopvoorwaarden met de eigenaar wordt gesloten.