Woning te koop in Wellen

Deze te renoveren woning in de Bampstraat 4 in Wellen biedt een mooie combinatie van ruimte, potentieel en een aangenaam perceel. Met vier slaapkamers, een ruime leefruimte, een grote berging en een zuidoostgerichte tuin vormt dit een ideale woning voor wie graag een eigen thuis creëert. Dankzij de reeds uitgevoerde gevelisolatie en vernieuwde ramen is bovendien al een eerste stap gezet richting een energiezuinigere toekomst. Hier ontstaat de kans om elke ruimte volledig naar eigen smaak af te werken en jarenlang te genieten van een woning die helemaal aansluit bij uw wensen.

De woning werd gebouwd in 1941 en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 145 m², verdeeld over vier bouwlagen. Het betreft een te renoveren woning met een solide basis en een logische indeling die tal van mogelijkheden biedt voor een eigentijdse renovatie. De reeds geïsoleerde buitengevel en vernieuwde ramen vormen daarbij een interessante meerwaarde.

Op het gelijkvloers komt u binnen via de inkomhal die toegang geeft tot de verschillende leefruimtes. De woonkamer van 35,17 m² vormt het hart van de woning en biedt voldoende plaats voor een gezellige zithoek en een ruime eetkamer. Aansluitend bevindt zich de keuken van 16,32 m², waar een praktische en moderne leefkeuken kan worden gerealiseerd. Verder vindt u op deze verdieping een badkamer, een afzonderlijk toilet, een hal, een ruime veranda van 16,92 m² en een uitzonderlijk grote berging van 22 m². Deze laatste biedt heel wat mogelijkheden als hobbyruimte, werkatelier of extra opslagruimte. Vanuit de veranda geniet u van een mooi zicht op de achterliggende tuin.

De eerste verdieping omvat één slaapkamer van 10,80 m². Deze kamer is ideaal als kinderkamer, bureau of logeerkamer en biedt dankzij haar rustige ligging een aangename plek om zich terug te trekken.

Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk 16,76 m² en 9,87 m². De grootste kamer leent zich perfect als ruime master bedroom, terwijl de tweede kamer dienst kan doen als kinder- of logeerkamer. De derde verdieping vervolledigt de woning met een vierde slaapkamer van 10,91 m². Hierdoor beschikt de woning over vier volwaardige slaapkamers, wat ze bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen of wie extra ruimte wenst voor een thuisbureau of hobbykamer.

Daarnaast beschikt de woning over een kelder van 10,40 m² die ideaal is voor extra stockage. De zolder van 17 m² biedt bijkomende bergruimte en kan, afhankelijk van de renovatieplannen, eventueel verder worden benut. Tot slot is er een ruime garage met plaats voor twee wagens, wat een absolute troef is voor gezinnen of hobbyisten.

Het perceel van maar liefst 12 are 14 centiare biedt heel wat buitenruimte. De achtertuin geniet van een zuidoostelijke oriëntatie, waardoor u vanaf de ochtend tot in de namiddag volop van de zon kunt genieten. Hier creëert u moeiteloos een aangenaam terras, een speelzone voor kinderen of een groene tuin waar het heerlijk ontspannen is. Het ruime perceel biedt bovendien voldoende privacy en mogelijkheden om het buitenleven volledig naar eigen wens in te richten. U ziet zichzelf hier ongetwijfeld al genieten van lange zomeravonden of gezellige momenten met familie en vrienden.

Deze woning beschikt daarnaast over een ruime veranda die de overgang vormt tussen binnen en buiten en extra leefruimte creëert. De grote berging van 22 m² biedt tal van praktische mogelijkheden en verhoogt het gebruikscomfort aanzienlijk.

De ligging in Wellen combineert een rustige woonomgeving met een vlotte bereikbaarheid. Het centrum van Wellen bevindt zich op slechts 2,5 km. Winkels liggen op 2,1 km en restaurants op 2,5 km. Voor ontspanning bereikt u het zwembad Maupertuus al na 800 meter en de sporthal bevindt zich op 2,7 km. Scholen liggen op 2,2 km en kinderopvang op 2,5 km. Een bushalte bevindt zich op slechts 600 meter, terwijl het treinstation op 4,6 km ligt. Ook de autosnelweg is met een afstand van 7,9 km snel bereikbaar, waardoor u zich vlot richting omliggende steden verplaatst.

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met karakter, een groot perceel en alle mogelijkheden om ze volledig naar uw eigen smaak te renoveren? Dan is deze woning in Wellen beslist een bezoek waard. Ontdek zelf het potentieel tijdens een persoonlijke rondleiding. Neem vandaag nog contact op met Swevers Real Estate via 012 699 900 en laat u verrassen door de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.