Woning (HOB) met praktijkruimtes te koop in Wingene

*** STARTPRIJS *** BEZOEKMOMENT op zaterdag 17/10/26 van 14u30 tot 15u30. Schrijf je snel in via [email protected] of 0468/177.177! Neem deze ROYALE en UNIEKE 4-slaapkamerwoning (half-open) met praktijkruimtes, dubbele GARAGE, parkings en ZONNIGE TUIN, extra onder de loep. Uitstekend gelegen in het centrum van Wingene dichtbij alle handelszaken, school, zwembad en sportfaciliteiten. Wonen en werken kunnen perfect gecombineerd worden. Dankzij de royale oppervlakte, de hoogkwalitatieve afwerking, de vele beschikbare ruimtes en de aanwezige praktijkruimtes biedt deze eigendom uitzonderlijk veel mogelijkheden voor grote gezinnen, zelfstandigen of wie op zoek is naar een oplossing voor kangoeroewonen. Tot. grondopp.: 456m². Bewoonbare opp.: 481m²!! Indeling gelijkvloers: 2 praktijkruimtes met wachtzaal (voormalige tandartspraktijk), 2 kelders (1 voorraadkamer en 1 privé), gastentoilet met handwasje, lichtrijke leefruimte met ingebouwde pelletcassette en massieve houten vloer, volledig ingerichte (open) keuken, dubbele garage (automatische poorten) met buitendeur en 3 buitenparkings voor de klanten + 2 privé-parkings, tussenhal met ingemaakte kasten en privé-toilet. 1 ste verdieping: 3 zeer ruime (hoek)slaapkamers, was- en bergruimte, volledig vernieuwde badkamer met ligbad, lavabomeubel en inloopdouche + apart toilet. De bovenste verdieping is mooi omgetoverd tot een studio met aparte slaapkamer, dressing, berging en apart toilet + zolderruimte. Volledig aangelegde buitenruimte met aluminium veranda en onderhoudsvriendelijke tuin. Energiezuinig met een goeie EPC-score (B-123), condensatie CV-ketel, 2 warmtepompen (incl. airco), 40 zonnepanelen met certificaten (t.em. maart 2031 aan € 330/stuk – min. 8 stuks of € 2.640/jaar!!). GOEDGEKEURDE ELEKTRICITEIT, septiek, waterverzachter, alarmsysteem, camerabewaking, … . UITZONDELIJKE TROEVEN: – Centrale en vlot bereikbare locatie in Wingene met veel passage en visibiliteit – Aangename en ruime leefomgeving met plaats voor het hele gezin. De verschillende leef- en slaapruimtes zorgen voor bijzonder veel flexibiliteit en kunnen volledig worden ingevuld volgens de wensen van de nieuwe eigenaar. – Afzonderlijke praktijkruimte. Hierdoor leent het pand zich uitstekend voor de combinatie van wonen en een vrij beroep of zelfstandige activiteit aan huis. Denk bijvoorbeeld aan een medische of paramedische praktijk, kantoorruimte, schoonheidspraktijk of andere professionele invulling. – Om verschillende generaties onder één dak samen te brengen, biedt de woning interessante mogelijkheden dankzij haar omvang en praktische indeling. – Aangename tuin, terwijl de dubbele garage en bijkomende parkeermogelijkheden voor het nodige comfort zorgen. *** Deze woning wordt verkocht onder het systeem van STARTPRIJS. Een startprijs informeert u als kandidaat-koper vanaf welke prijs u een voorstel kunt overmaken aan de makelaar. U dient bijgevolg een hoger voorstel te formuleren. Elk voorstel dat door u als kandidaat-koper wordt overgemaakt aan de makelaar, zal worden voorgelegd aan de eigenaar/verkoper die dit kan aanvaarden en/of een tegenvoorstel kan doen. De vermelde startprijzen houden bijgevolg geen aanbod in maar zijn een uitnodiging aan elke kandidaat-koper om tot een prijsvoorstel over te gaan. Indien u na het lezen van deze toelichting toch nog met een aantal vragen blijft zitten, nodigen wij u vriendelijk uit met ons contact te nemen zodat wij u een gepast antwoord kunnen verschaffen. Technische details Type Woning (HOB) met praktijkruimtes Bebouwing Half-open Grondoppervlakte 456 m 2 Woonoppervlakte 481 m 2 EPC B - 123 Kwh/m 2 Kadastraal inkomen 1085 Verwarming Aardgas Renovatieverplichting Nee Asbestattest beschikbaar Ja Indeling Badkamers 1 Bergingen 2 Bureau's 2 Eetkamers 1 Garages 2 Kelders 2 Keukens 1 Livings 1 Opslagruimtes 1 Parkeerplaatsen 5 Slaapkamers 4 Terrassen 1 Toiletten 3 Tuin aanwezig Ja Koer aanwezig Nee Kelder aanwezig Ja