Maison à vendre à Anderlecht

Century 21 Astrid a le plaisir de vous présenter cet  Immeuble Mixte Entièrement rénové situé aux Portes de la ville  1000 Bruxelles. Idéalement situé dans un quartier commercial dynamique au début de l'artère, cet immeuble de rapport mixte de plus 200m2 représente une  belle opportunité sur le marché. Que ce soit pour un investissement à haut rendement ou pour un premier achat combinant habitation propre et revenus locatifs, ce bien profite d' un axe commerçant dynamique, à la frontière directe avec Bruxelles-Ville (1000). Totalement rénové à l'intérieur en 2021 ,  ce bien facilite un accès immédiat aux transports en commun  à quelques pas, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les pôles, situé sur un axe commerçant dynamique, un bien d'excellentes prestations et développe un revenu locatif actuel total de 3400 € / mois, garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée.

🏢 Composition & Surfaces du Bien • Rez-de-chaussée commercial (± 50 m²) •    Statut : Actuellement loué. •    Loyer : 1 500 € / mois. •    Description : Bel espace commercial de 50 m² jouissant d'une excellente visibilité sur un axe passant, idéal pour toute activité de quartier pérenne. • 1er Étage – Appartement 1 chambre (± 50 m² – Rénové en 2021) actuellement loué     Loyer : 750 € / mois.    Agencement des surfaces: Spacieux salon : 19 m², Chambre confortable : 11 m², Cuisine équipée : 8 m², Salle de douche moderne : 3 m²

• 2ème & 3ème Étages – Logement type Duplex 3 chambres (± 80 m² – Rénové en 2021),  actuellement loué à 1150€ o    Niveau 1 (2ème étage) : Salon lumineux de 16 m², cuisine équipée de 8 m² et espaces de vie. o    Niveau 2 (3ème étage) :(Chambre 1 : 13 m² | Chambre 2 : 13 m² | Chambre 3 : 12 m²) et une salle de bain complète avec douche de 10 m². • Sous-sol  Cave de 30 m2 offrant un espace de stockage privatif ou technique très pratique.

🛠️ Niveau Technique:  L'immeuble a bénéficié d'une rénovation globale en 2021, modernisant l'ensemble de ses installations : •    🪟 Châssis : Profilés en PVC avec double vitrage performant. •    🔇 Isolation : Isolation thermique et acoustique renforcée pour le confort optimal des occupants. •    🔥 Chauffage : Nouvelles chaudières centrales au gaz à haute performance (installée en 2021). •    ⚡ Électricité : Certificat de contrôle (CE) conforme. •    📉 Performance énergétique : PEB classe E.