Villa à vendre à Pellenberg

* op de grens met LEUVEN / LINDEN / KORBEEK-LO / KESSEL-LO * openbaar vervoer (autobus) op 300 m * zeer rustig eenvaks-straatje * volledig omringd door landbouwzone met blijvende vergezichten * totale terrein: 40 are (4.031 m2), breedte 94 m aan de straat ************************************************************************* * exclusieve TOPKLASSE VILLA * afzonderlijk polyvalent his torisch KANTOOR- of EVENTGEBOUW in de voormalige “maalderij Wierinckx” * TWEE aparte fiscale entiteiten (eigen kadastraal nummer) * ligging in landbouwzone: PRIVACY en RUST gegarandeerd * alles volledig vergund ! ************************************************************************* 1. topklasse VILLA : --------------------------- * woonruimte ± 540 m² * topklasse afwerking met hoogwaardige, duurzame materialen * compleet GERENOVEERD in 2018 * EPC 126 kWh/m² GELIJKVLOERS : * open LEEFKEUKEN met aansluitend EETKAMER (samen 48 m2): --- kookeiland van 4 meter in Krion en Calacatta d’oro marmer --- mooi vergezicht op groene omgeving * zeer cozy en lichtrijke LIVING (68 m2) --- hoge plafonds: geeft een aangenaam ruimtegevoel * praktijkruimte of BUREAU / KAMER * grote raampartijen met blijvende VERGEZICHTEN op groene omgeving (landbouwzone). * TUIN op zuiden: --- onderhoudsvriendelijk --- aangename zonneterrassen --- 100 % rust en PRIVACY --- groot verwarmd zwembad (15 x 5,5 m) (nieuw van 2022) met poolhouse 1 e VERDIEPING: * master bedroom met ensuite dressing en badkamer met Antonio Lupi design sanitair * 2 bijkomende slaapkamers * wasplaats en douchekamer 2 e VERDIEPING : * 5 KAMERS: --- elk met eigen wastafel en toilet --- vroeger uitgebaat als vergunde B&B 3e VERDIEPING : * dakterras met vergezicht in alle richtingen DIVERSEN: * maatkasten in de gehele woning * Finse en infraroodsauna * Kreon-verlichting * zonnescreens, * airco, * zonneboiler * wijnkelder * CV op propaan ********************************************************************* 2. voormalige MOLENCOMPLEX (vroegere windmolen en “maalderij Wierinckx”) ------------------------------------------------------------------------------------------------------- * volledig gerenoveerd (EPC label B ! ) * vergunde exclusieve KANTOOR- of EVENT-locatie * totale oppervlakte van 550 m 2 (inclusief unieke historische moleninstallatie), waarvan +/- 395 m2 bruikbare kantoorruimte * Het gebouw telt 3 niveau’s met diverse werkplekken, vergaderruimtes, een uitgeruste keuken en sanitaire vorzieningen * CV met warmtepomp * PARKING voor +/- 30 wagens (of meer) ********************************************************************* 3. afzonderlijk BIJGEBOUW : ------------------------------------------ * 2 niveau’s van elk 157 m2 * 3 inpandige autostaanplaatsen * poolhouse, ........ ********************************************************************** DIVERSEN: ---------------- * geen asbest * geen renovatieplicht (dankzij goede EPC-score) * elektriciteit conform * regenwaterrecuperatie * terrein volledig omheind en met automatische toegangspoorten * gesofisticeerd alarmsysteem , camerabewaking en tal van andere veiligheidsvoorzieningen. * molengebouw en villa vormen 2 aparte kadastrale percelen (fiscaal interessant bij opsplitsing privé-beroep). ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- * absoluut UNIEKE eigendom * ideaal als combinatie privé-beroep * uitzonderlijke ligging: rustig en toch vlakbij LEUVEN ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ verkoop in collegiale samenwerking met Homiés