Maison à vendre à Saint-Josse-Ten-Noode

Première impression Il y a des maisons qui se racontent dès le seuil. Ici, le hall aux carreaux de ciment d'époque, l'escalier en bois tourné et le vitrail coloré annoncent tout de suite le ton : celui d'une vraie maison de maître bruxelloise de début 1900, qui a gardé son âme tout en vivant avec son temps. Sur +/- 237,5 m² habitables répartis sur 3 niveaux, prolongés d'un demi-sous-sol et d'un étage sous toiture aménagé, le bien offre ce que l'on trouve rarement à Saint-Josse : de l'espace, de la lumière, du caractère, et un garage pour 2 à 3 voitures. Une maison faite pour une famille qui veut de la place sans renoncer au charme de l'ancien. Localisation et environnement La maison se situe dans la partie résidentielle et calme de Saint-Josse, à deux pas du quartier des Institutions Européennes et du quartier des Squares. Un emplacement recherché, à la fois central et préservé. Tout est accessible à pied ou en quelques minutes : transports en commun, commerces, écoles, parcs. La proximité du quartier Européen est un atout fort, autant pour y vivre que pour la valeur du bien dans le temps. La rue, autrefois testée en sens unique, est aujourd'hui à double sens. Visite, pièce par pièce Au rez-de-chaussée supérieur, le hall d'entrée dessert un salon et une salle à manger en enfilade, tous deux dotés de cheminées en marbre, de moulures et de beaux volumes. La salle à manger ouvre sur une agréable terrasse. . À l'arrière, la cuisine est entièrement équipée : taque vitrocéramique 5 becs, hotte, four classique, lave-vaisselle Miele, réfrigérateur-congélateur, plan de travail en pierre naturelle. Le 1er entresol accueille une salle de bains (baignoire, WC, lavabo). Le 1er étage propose une grande chambre avant avec balcon et une chambre arrière, toutes deux avec plancher. Le 2ème étage est organisé en suite : une vaste chambre, son dressing et sa salle de douche (WC, douche, lavabo). Le 3ème étage, sous toiture, complète l'ensemble avec 2 chambres et une salle de douche spacieuse de 12,20 m². Le rez-de-chaussée inférieur abrite un garage en enfilade pour 2 à 3 voitures, une buanderie, la chaudière et des caves. Une cour de 12 m² complète les extérieurs. Caractéristiques techniques La maison a été entretenue et améliorée avec soin. La toiture, en EPDM, a été rénovée il y a 8 ans ; la façade avant a été refaite il y a 4 à 5 ans. L'isolation des combles est de +/- 14 cm. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation, avec climatisation. Les châssis sont en double vitrage (isolation acoustique appréciable). Le PEB est de niveau D+. Une amélioration ciblée du PEB reste envisageable, à confirmer après sondage technique. Atouts +/- 237,5 m² habitables - 5 à 6 chambres - 3 salles de bains/douches Garage en enfilade pour 2 à 3 voitures - atout rare à Saint-Josse Cachet d'origine préservé : vitrail, parquets, cheminées en marbre, moulures Confort actuel : chaudière à condensation, climatisation, double vitrage, EPDM rénové Terrasse Sud-Est et cour - à deux pas des institutions européennes Pour qui ? Une famille à la recherche de volume, d'espace et de caractère, sensible à la proximité immédiate du quartier Européen, des transports et des parcs. Le garage multiple et les 3 salles de bains en font aussi un bien confortable pour une famille nombreuse ou recomposée. Informations pratiques Prix de présentation : 665.000 €. Revenu cadastral : 1.162 €. Année de construction : 1902. PEB : D+ (153 kWh/m².an). Hors zone inondable. Documents disponibles PEB, informations cadastrales et documents utiles sont disponibles sur demande et présentés lors de la visite. COMMENT PRENDRE RENDEZ-VOUS ? Prenez rendez-vous en copiant/collant le lien ci-dessous dans votre navigateur (Safari, Chrome, Edge...) et choisissez un créneau de visite : https://www.eventimmo.be/fr/prendre-rendez-vous/11308/ S'il n'y a plus de créneau : appelez-nous au 02 735 18 38 (9h-18h), ou hors bureau envoyez un message WhatsApp au 0494 07 38 42 (message uniquement), en précisant le numéro du bien, votre nom et votre email. Informations communiquées à titre indicatif et non contractuel. Mesures et surfaces approximatives. Sous réserve d'erreur ou d'omission.