Villa à vendre à Waterloo

Descriptif du bien: Située dans le quartier prisé à deux pas de la St-John's International School, cette propriété lumineuse séduit par ses volumes généreux et son environnement privilégié, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des principaux axes routiers, tout en profitant d'un environnement verdoyant propice aux promenades. Dès l'entrée, un vaste hall en pierre naturelle, baigné de lumière, donne immédiatement le ton. Il est complété par un vestiaire et des toilettes invités. Le séjour de ± 65 m², inondé de lumière naturelle, accueille une salle à manger conviviale et un salon chaleureux agrémenté d'un feu à cassette. Une élégante baie vitrée s'ouvre sur une superbe terrasse plein sud de 50 m², prolongée par une piscine (8 x 3,9 m) et un jardin arboré à l'abri des regards. La cuisine équipée, attenante à la salle à manger, offre un accès direct à une réserve ainsi qu'aux espaces du sous-sol. L'aile de nuit comprend trois chambres de 10, 11 et 11 m², une salle de bain, un WC séparé et de nombreux rangements intégrés. Elle mène à une suite parentale de ± 17 m² avec salle de bain privative. Un bureau lumineux de 18 m² complète l'ensemble, idéal pour le télétravail. Accessible depuis la mezzanine du salon, le grenier récemment isolé (± 80 m²) offre un remarquable potentiel d'aménagement polyvalent. Le sous-sol de ± 100 m² comprend une buanderie, une cave à vin, un local technique, une réserve, un garage pour deux voitures ainsi qu'un espace indépendant composé d'une chambre, d'une salle de douche et d'un WC. Surface de plancher chauffée de 513 m² (selon PEB) Composition du bien: Rez-de-chaussée (+/- 210 m² habitable) Hall d'entrée:3,0m x 4,5m = 13,3m² ( Pierre naturelle ) Vestiaire:1,6m x 1,9m = 3,1m² ( Pierre naturelle ) WC 1:0,9m x 1,9m = 1,7m² ( Carrelage ) Salle à manger:4,5m x 5,8m = 26,2m² ( Pierre naturelle ) Salon:5,8m x 6,7m = 39,1m² ( Pierre naturelle ) Cuisine équipée:2,7m x 4,2m = 11,4m² ( Carrelage, Frigo AEG, Micro-ondes Whirpool, Four Zanuzzi, Taque électrique vitrocéramique, Hotte, Lave-vaisselle Whirpool) Hall service: 1,0m x 3,8m = 3,8m² ( Pierre naturelle ) Hall de passage:0,8m x 1,8m = 1,5m² ( Pierre naturelle ) Réserve:0,8m x 1,5m = 1,2m² ( Carrelage ) Hall de passage:1,8m x 10,7m = 19,2m² ( Parquet ) Chambre à coucher 1:2,6m x 4,0m = 10,0m² ( Tapis-plain ) Chambre à coucher 2:2,5m x 4,0m = 10,2m² ( Tapis-plain ) Chambre à coucher 3:2,8m x 4,0m = 11,3m² ( Tapis-plain ) Salle de bain 1:1,8m x 1,8m = 3,2m² ( Carrelage ) WC 2:0,7m x 1,6m = 1,0m² ( Carrelage ) Bureau:3,8m x 4,5m = 17,1m² ( Tapis-plain ) Chambre parentale:3,7m x 4,4m = 17,5m² ( Tapis-plain ) Salle de bain - WC: 2,0m x 4,5m = 9,0m² ( Carrelage ) Sous-sol (+- 35 m² habitable) Garage:6,0m x 6,0m = 36,1m² ( Carrelage ) Bureau/Chambre:3,4m x 4,0m = 13,6m² ( Carrelage ) Salle de douche:0,9m x 3,7m = 3,2m² ( Carrelage ) WC 3:0,9m x 1,3m = 1,1m² ( Carrelage ) Hall de passage:1,7m x 4,4m = 7,3m² ( Carrelage ) Hall de passage:1,2m x 11,3m = 15,7m² ( Carrelage ) Chaudière:2,5m x 4,0m = 9,7m² ( Carrelage ) Cave à vin:1,8m x 4,0m = 7,1m² ( Carrelage ) Buanderie:3,5m x 4,0m = 13,6m² ( Carrelage ) Cage escalier:1,6m x 2,8m = 4,4m² ( Carrelage ) Remise:1,2m x 4,0m = 4,8m² ( Carrelage ) Grenier (+- 80 m² aménageable) Mezzanine:3,0m x 3,4m = 10,2m² ( Parquet ) Grenier aménageable:2,7m x 16,0m = 43,2m² ( Plancher ) Grenier aménageable:2,7m x 12,0m = 32,4m² ( Plancher ) Grenier aménageable:2,7m x 2,0m = 5,4m² ( Plancher ) Caractéristiques spécifiques: PEB récent de 2025 : B - 165 kWh/m².an. Alarme : Galaxy GD avec module IP pour surveillance externe reliée à un dispatching.Certificat électrique : conforme Chauffage : Système hybride au mazout et cassette au bois avec production de l'eau chaude.Chaudière Mazout Vitorondens 200 - ViessmannBoiler : ACVPossibilité de se relier au gaz de villePiscine munie d'une pompe à vitesse variable « Super Pump VSTD Hayward 1CV », automatisée, silencieuse et économe. Abri piscine : « Abridéal Stretto », permet la baignade sous abri en toutes saisons.Abri de jardin : 9,5 m²Abri à bûches : capacité de 20 stères