Huis te koop in Saint-Josse-Ten-Noode

Eerste indruk Er zijn huizen die elkaar vertellen vanaf de drempel. Hier kondigt de hal met oude cementtegels, de houten trap en het kleurrijke raam meteen de toon aan: die van een echt Brussels meesterhuis uit begin 1900, dat zijn ziel bewaarde terwijl hij leefde met zijn tijd. Op +/- 237,5 m2 woonoppervlak verdeeld over 3 verdiepingen, uitgebreid met een halve kelder en een vloer onder het dak, biedt het pand wat zelden wordt gevonden in Saint-Josse: ruimte, licht, karakter, en een garage voor 2 tot 3 auto's. Een huis gemaakt voor een gezin dat ruimte wil zonder de charme van de oude op te geven. Locatie en omgeving Het huis is gelegen in de residentiële en rustige deel van Saint-Josse, dicht bij de Europese instellingen district en de Squares wijk. Een gewilde locatie, zowel centraal als bewaard. Alles ligt op loopafstand of binnen enkele minuten: openbaar vervoer, winkels, scholen, parken. De nabijheid van de Europese nabuurschap is een sterke troef, zowel voor het leven daar als voor de waarde van het goede in de tijd. De straat, ooit getest op een manier, is nu dubbel-way. Bezoek, kamer voor kamer Op de bovenste begane grond serveert de hal een woonkamer en een eetkamer enfilade, zowel met marmeren open haarden, lijsten als prachtige volumes. De eetkamer komt uit op een mooi terras. . Aan de achterkant is de keuken volledig uitgerust: keramische glazen kraan 5 snavels, afzuigkap, klassieke oven, Miele vaatwasser, koelkast-vriezer, natuursteen werkblad. De 1e verdieping is voorzien van een badkamer (bad, toilet, wastafel). De 1e verdieping biedt een grote slaapkamer vooraan met balkon en een slaapkamer achteraan, beide met vloer. De 2e verdieping is ingericht in suite: een grote slaapkamer, haar kleedkamer en doucheruimte (WC, douche, wastafel). De 3e verdieping, onder het dak, completeert de set met 2 slaapkamers en een ruime doucheruimte van 12,20 m2. Op de benedenverdieping bevindt zich een bedrade garage voor 2 tot 3 auto's, een wasruimte, de boiler en kelders. Een binnenplaats van 12 m2 maakt de buitenkant compleet. Technische specificaties Het huis werd zorgvuldig onderhouden en verbeterd. Het dak, in EPDM, werd 8 jaar geleden gerenoveerd; De voorgevel is vier tot vijf jaar geleden gerenoveerd. De zolderisolatie is +/- 14 cm. Verwarming wordt geleverd door een condensator met airconditioning. Het chassis is gemaakt van dubbel glas (zichtbare akoestische isolatie). De BEP is D+ niveau. Een gerichte verbetering van het BEP blijft mogelijk, te bevestigen na technisch onderzoek. Activa +/- 237,5 m2 - 5 tot 6 kamers - 3 badkamers/douches Gelijnde garage voor 2 tot 3 auto's - zeldzame aanwinst in Saint-Josse Origineel bewaard gebleven cache: glas-in-lood, parketvloeren, marmeren haarden, lijsten Huidig comfort: condensator, airconditioning, dubbele beglazing, EPDM gerenoveerd Zuidoost terras en binnenplaats - dicht bij de Europese instellingen Voor wie? Een familie die op zoek is naar volume, ruimte en karakter, gevoelig voor de onmiddellijke nabijheid van de Europese buurt, vervoer en parken. De meerdere garage en de 3 badkamers maken het ook comfortabel voor een grote of aanbevolen familie. Praktische informatie Presentatieprijs: € 665.000. Kadastrale inkomsten: 1,162 €. Bouwjaar: 1902. BEP: D+ (153 kWh/m2.an). Uit de overstromingszone. Beschikbare documenten BEP, kadastrale informatie en nuttige documenten zijn beschikbaar op aanvraag en gepresenteerd tijdens het bezoek. Hoe neem je het op? Maak een afspraak door de onderstaande link te kopiëren/plakken in uw browser (Safari, Chrome, Edge...) en kies een bezoekniche: https://www.eventimmo.be/en/take-back/11308/ Als er geen slot meer is: bel ons op 02 735 18 38 (9u-6pm), of offline stuur een WhatsApp bericht naar 0494 07 38 42 (alleen bericht), met vermelding van het eigendomsnummer, uw naam en uw e-mail. Indicatieve en niet-contractuele informatie. Geschatte metingen en oppervlakken. Onder voorbehoud van fouten of nalatigheid.