Maison à vendre à Montigny-Le-Tilleul

Landelies (Montigny-le-Tilleul), le charme d'un village de Sambre aux portes de Charleroi

Il y a des adresses qui racontent une histoire. La rue du Déversoir en fait partie. C'est ici, au XIXe siècle, que les chantiers navals de Landelies donnaient naissance aux bateaux de la Sambre. Aujourd'hui, l'écluse de 1828, l'église Saint-Martin classée et les villas bourgeoises dominant la rivière composent l'un des paysages les plus préservés du Pays de Charleroi.Le week-end, le RAVeL de la Haute-Sambre vous mène à vélo jusqu'à l'Abbaye d'Aulne, tandis que les rochers de Landelies, parmi les plus beaux sites d'escalade de Belgique, se découvrent au bout de la rue.

Vivre à Landelies, c'est choisir un rythme de village sans renoncer à rien. L'école maternelle et primaire, la gare, les commerces et les restaurants de bord de Sambre sont accessibles à pied. L'autoroute est à moins de deux kilomètres, et le CHU André Vésale se trouve dans la commune.  Montigny-le-Tilleul affiche un revenu médian supérieur à la moyenne belge et une offre médicale et d'accueil de la petite enfance parmi les meilleures du Hainaut. En quinze ans, la valeur des maisons y a progressé de près de 40 %. Un cadre de vie recherché, et un patrimoine qui se valorise.

Écoles et services. Sur place : « la Chouette École de Landelies », école communale maternelle et primaire. À l'échelle de la commune, 5 implantations scolaires (4 fondamentales, 1 secondaire), 133 places d'accueil petite enfance. Côté santé, c'est un argument très fort : un médecin généraliste pour 779 habitants (contre 1 020 en Hainaut), et 2 structures hospitalières sur le territoire, le CHU André Vésale et le centre de revalidation Léonard de Vinci.

Commerces et accessibilité. Les données Realo pour le n°19 donnent un Mobilityscore de 81 %, jugé très élevé : gare, arrêt de bus, écoles et commerces accessibles à pied, sortie d'autoroute à 1,4 km. Dans un rayon de 2 km : 4 supermarchés (dont Delhaize et Lidl), 4 boulangeries, un boucher, 9 restaurants, 4 pharmacies et 3 banques, dont des adresses de bord de Sambre comme le Domaine de la Clairière, Le Moulin, La Guinguette ou L'Écluse.

Le profil de la population. « Un quartier sûr et qualitatif », que l'on peut chiffrer :

Revenu médian par déclaration (2021)

Sources : fiche communale Hainaut Développement 2023

La population est stable et plutôt mûre : 25,3 % de 65 ans et plus. il s'agit d'une « population enracinée, stable, propriétaire ».

C'est aussi une opportunité : ces ménages vont progressivement libérer des biens, et le quartier attire de jeunes familles grâce à l'école et aux crèches.